[摘要] 被业界谓之新“国五条”的楼市调控新政于日前出台，意在为出现过热苗头的楼市降降温。不过提醒说，寄希望新政促使房价回调的可能性极为微弱，因此刚需不妨找准时机入市，不必观望等待。
被业界谓之新“国五条”的楼市调控新政于日前出台，意在为出现过热苗头的楼市降降温。不过提醒说，寄希望新政促使房价回调的可能性极为微弱，因此刚需不妨找准时机入市，不必观望等待。
楼市调控力度再次加强。
在2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
据了解，之前楼市呈现快速回暖态势之时，曾让业界普遍担忧。因而此次出台“新国五条”，被视为有的放矢之举。业界人士分析指出，如果新政出台时间再延后一段时日，极有可能要面临房价快速反弹的尴尬局面。
而就在“国五条”出台之际，已有部分地方政府提前采取措施，抑制市场过热迹象。如东莞（楼盘）、昆山（楼盘）、金华（楼盘）等城市收紧住房公积金贷款政策，采取包括降低贷款限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等形式，来对市场进行降温。这与去年近40个城市放松公积金贷款的做法形成鲜明对比。
业内人士分析指出，“国五条”的实施细则将在不久后出台。中国房地产数据研究院执行院长陈晟对本刊表示，国家出台“国五条”的目的不仅仅只是为了“喊话”来警示楼市，而是会采取具体措施，来为楼市降温，并保证房地产市场在未来数年内维持健康有序的发展态势。“我认为最晚在两会之后，就会陆续有与‘国五条’相关的配套措施出台。”他说。
市场暂未降温
“国五条”出台并未让市场快速降温，与之相反的是，目前仍在延续之前的快速回暖行情。
就新房市场而言，仍延续春节后市场复苏步伐。根据同策咨询提供的市场监测数据显示，上海在过去一周（2月18日～2月24日，以下同）商品住宅成交面积成交面积达到16.44万平方米，较春节后周成交量骤增6倍。同时，因为中物业比例较高，成交均价也有所上扬，达23923元/平方米，环比增幅为4%。
不仅仅上海如此，其他城市也是这样。搜房网公布的市场监测数据表明，在刚刚过去的一周，广州十区两市新建商品住宅网签2153套，环比春节后周的262套大涨7.2倍。
二手房市场同样也在延续之前的快速回暖行情。汉宇地产市场研究部对上海部分二手房成交板块如浦东金桥(600639,股吧)、周康、闵行莘庄、徐家汇(002561,股吧)及松江新城等抽样监测结果显示，虽然“国五条”出台已快一周时间，但是大多数二手房卖家并不买账，依然调高挂牌价，甚至成交前夕“跳价”。如出自徐家汇兆丰帝景苑一套两房，此前卖家挂牌价为430万元，就在买卖双方谈好价格准备签约时，卖家突然提出要加价50万元而导致交易未能继续下去。
更加让人感到有些意外的是，不少买家默许卖家的“跳价”行为，认为追涨已是大势所趋。如出自陆家嘴(600663,股吧)板块国际华城的一套二手房，之前的挂牌价为480万元，卖家在临成交前提出加价要求，其中一个买家想要以挂牌价成交，但未曾想却被另一个卖家以490万元的价格“抢走”。
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