[摘要] “国五条”发威，周末多数楼盘销售未过半开发商：房价可能会扛一阵，不会主动下调晚报记者张骏斓报道面对“国五条”的出击，沪上开发商都选择了避其锋芒。新政出台后的首个周末双休日，上海共4个楼盘加推，其中不乏有价格上扬的情况，大多数楼盘销售未过半。
“国五条”发威，周末多数楼盘销售未过半
开发商：房价可能会扛一阵，不会主动下调
面对“国五条”的出击，沪上开发商都选择了避其锋芒。新政出台后的周末的双休日，上海共4个楼盘加推，其中不乏有价格上扬的情况，大多数楼盘销售未过半。业内人士表示，经过一段的观望期后，部分房企会在3月加紧推盘，而由于已习惯于调控下生存，在未有更多细则出台前，价格仍会小幅上扬。
热销楼盘推新销售不足一半
2月23日，位于宝山的招商海德公馆加推新的房源，这个去年12月曾创下签约100套的刚需盘，本次只推出了1栋楼，共33套房源，户型为92平方米的两房、133平方米的三房，23日中午，当记者来到现场时发现，售楼处并未出现前次开盘时人潮涌动的盛况，整个大厅只有几个客户。
负责接待的销售人员介绍称，本次推出的新房源，均价已经上调到了18000-19000元/平方米。较之前期大约有1000元/平方米的上涨。而网上房地产备案数据则显示，该项目此次开盘均价已经是其申报价格的封顶价。业内人士解释，一般开发商都会在申报时调高价格，再通过设定的20%下调幅度来制造让利空间，而封顶价则意味着，项目价格已经不存在开发商让利的现象。“网上报什么价，卖的就是什么价，这种现象在开始调控后就少见了。只有在未调控的时候，才会出现。”德佑地产的研究主任陆骑麟分析。
项目热销后价格调(小区网论坛)至封顶价后，成交情况又如何呢？“上午大概签了12套左右，两房卖了7套，三房售出5套，三房的选择面多一点。”销售人员在介绍项目时透露。按照33套计算，该项目开盘销售率不足一半。“这个价格的确是涨了1000元/平方米，再加20日国五条出台，实际上本次我们推盘量并不大，也有这方面的考虑。”销售人员表示。
除了上述项目外，记者昨日了解到，其他的项目成交情况也不突出，中海紫御豪庭24日推出35套245平方米的四房，均价44000元/平方米，截至当天下午3时，销售了约16套，销售率约46%。而绿地布鲁斯小镇此次为内部开盘，仅针对此前预约付过意向金的客户，在售面积为130平方米的三房和170平方米的四房，均价约13000元/平方米。“三房的选择还是蛮多的，能尽快下定吧。”虽然没有说销售率，但是售楼处的工作人员还是暗示称房子还有不少。
谋划加紧推盘价格随行就市
而对于国五条后周末楼市的表现，业内人士均表示在意料之中。“政策刚刚出台，大家都在等，看看后面还有没有什么新的内容。”上海盘古房地产有限公司总经理宋海分析道。
对于开发商而言，经过多轮调控之后，应对调控的心态也在变化。宋海介绍，对于开发商来说，新政当然会对市场产生一定的影响，就如周末的成交情况。但是经过多轮的调控，房价还是在去年下半年涨上去了，尤其是1月的价格上涨幅度扩大。因此，即使调控政策升级，开发商的心态与之前相比，紧张程度要小很多。
而一央企楼盘负责人也表示，对于像上海这样的一线城市，即使调控政策升级，开发商也不太会像去年年初那样主动下调房价，可能会扛一阵。楼盘推盘思路都会先按正常情况下的价位去推盘，如果推得一般就再搞一些折扣优惠提高推盘率，隔断时间再收紧。
不过，在这一波不错的行情之下，开发商们推盘速度有可能会选择加快。上海合景房地产开发有限公司营销策划总监杨子江坦言，在去年下半年行情好的情况下，实际上很多公司制定的销售计划都是首战3月小阳春，3-4月推盘量历来都是大的，“国五条”出台不排除有房企加速推盘，昨日，嘉定一楼盘案场经理就透露，项目计划3月加紧推盘，快速回笼资金，这样即使调控政策、货币政策发生变化，影响也相对小一些。“虽然大家都在猜测最后的信贷政策是否会出，但与其等它，不如在行情好的情况下，锁定一部分销售业绩，减轻销售压力，这样最起码保底有了。”
对此，上海房地产专业研究员郑红玉表示，房价连续三个月加速上涨，尤其是上海等一线城市环比连续五个月上扬，且涨幅呈不断扩大之势。在房价上涨预期不断高涨的背景下，随着“国五条”的出台，对市场预期将产生影响，与此同时，其预计楼市调控政策后续仍有进一步细化的空间，而这些对于房企而言，将会带来实质压力。陆骑麟认为，一季度，上海城市房价仍存在上涨的可能，但幅度不会很大，基本会企稳。
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