1月全国房价继续回暖 称保持房价稳定有基础

上海证券报  2013-02-24 08:59

[摘要] 国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，随着房价调控政策的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。未来房价走势有望趋稳。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，随着房价调控政策的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。未来房价走势有望趋稳。

尽管1月份历来是楼市淡季，但这并未妨碍房价继续回暖。数据显示，1月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均超过七成，且同比结束连续10个月的下跌转升。

房价整体仍维持上涨的背景下，国务院常务会议本周三再次重申加强房地产调控，分析人士认为，这将加剧市场对部分热点城市调控升温的预期。

国家统计局昨日发布1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加；二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加，房价整体仍维持上涨趋势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求这两类购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

53个城市1月房价环比上涨

统计数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，二手住宅环比上涨的城市个数为51个，上涨城市的数量均超过七成。

不过，刘建伟指出，不同城市房价变化呈分化状态，部分热点城市和城市交易量持续放大，房价上涨较多。1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。

与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降，而一些同样房价下降但尚未在统计之列的三、四线城市则更多。

未来房价走势有望趋稳

刘建伟指出，日前，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

本周三召开的国务院常务会议强调，坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，并扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，业内人士解读认为，此举意在加强政策落实，并突出政策的针对性，房价上涨过快的城市很可能接下来会有调控细则出台。

国务院还要求各省会城市制定并公布年度新建商品房价格控制目标，而各省市前次被要求设定房价调控目标还要追溯到2011年。在年初地方“两会”上，北京上海率先公布了年内楼市调控目标，同时，北京还提出了用税收进行差别化调控的思路。

有业内人士认为，影响2013年房地产市场走向的不确定性在于调控政策，即将召开的“两会”将成为2013年楼市总体走向的重要风向标，将决定全年楼市的走向。

刘建伟则预计，因市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。数据显示，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套。统计资料还显示，截至2012年底，住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。

“从上述数据来看，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。”刘建伟说。