[摘要] 元旦春节前后，历来是茅台等名酒价格坚挺的时候，今年，情况有了变化，八项规定出台以来，有关部门要求严查公款吃喝、遏制浪费的规定一出，茅台等名酒价格应声下跌，调查发现，跌幅普遍达20％至30％。
元旦春节前后，历来是茅台等名酒价格坚挺的时候，今年，情况有了变化，八项规定出台以来，有关部门要求严查公款吃喝、遏制浪费的规定一出，茅台等名酒价格应声下跌，调查发现，跌幅普遍达20％至30％。
房地产与白酒风马牛不相及，可两个市场近几年价格只涨不跌的走势颇有相似之处。没用几年，茅台酒的价格从600元被炒到了2400元，差不多与此同时，房地产市场价格走出了不逊于白酒市场的走势，北上广深等一线重点城市价格十分坚挺。
两个市场不同的是，以往因为“市场原因”而价格“只涨不跌”的某些名酒，随着严查公款吃喝的风声越来越紧，失去公款“撑腰”，终于“扛不住”，纷纷以低于指导价的价格促销。而楼市，自2009年12月份开始调控以来，房地产价格只在2011年底2012年初略微停歇了一下，至去年下半年以来又逐渐价量齐升，进入2013年，部分热点城市和区域城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，市场预期出现变化，部分城市非理性购地购房现象有所抬头。回望这几年，当房地产市场的销售量出现下跌时，价格不下降或者下降很少，呈现“量滞”态势；而最近住房价格上涨，住房销量也随之增加，呈现“价量齐升”态势。
本轮房地产调控政策实施3年，政策经历了4次升级，最近一次是2月20日本届政府召开的最后一次国务院常务会议，会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，指出支持自住需求、抑制投机性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。再往前追溯，我国楼市调控政策十年九调，可以说，的态度不可谓不坚决，调控政策不可谓不严厉，力度不可谓不大，措施不可谓不多，住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。可是，被称之为最严厉的调控没能挡住各地楼市超常发展的冲动，一有风吹草动，一些地区、一些部门落实关于加强房地产市场调控的决策部署就会徘徊犹豫，调控所取得的成果就会打折扣甚至反复，投机性购房就会伺机而动。可以说，“建立健全稳定房价工作的考核问责制度”极具针对性。那么，稳定房价从何入手？
公款消费的禁令意不在白酒市场，却能够对国内高档白酒市场超常发展“一剑封喉”，是因为切中了公务消费的要害，那支撑楼市价格虚高的症结是什么，最有效率的应对“手筋”又在哪里？
诚然，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和城市住房供求紧张格局难以根本改变，按照经济学原理，供不应求价格必然上涨。“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”正是缓解供求矛盾的治本之举。但是，增加供给、平衡供需关系需要一个过程，非一时可以解决。而眼下可以做的是，追究一下我国房地产市场旺盛的需求里有多少是自住需求，又有多少是投机性购房？对自住需求支持，对投机性购房抑制。
区分两种需求其实并不难。谁更希望楼市上涨？除了开发商，显然是“房多多”们，拥有越多房产的人越希望房价上涨。楼市的超常规发展所带来的财富效应让没有房产的人羡慕有房产的人，有一套的人羡慕有两三套的，有两三套的人又追求四五套、七八套，如此，对房产的需求无穷无尽，没有，只有更多。
陕西神木房姐，事败之前只是一个科级干部，可以在北京拥有41套房产、面积近万平方米；一个山西小煤窑的老板可以在北京买上20多套房；安徽黃山园林管理局的一位级别不高的官员能够拥有37间商铺……且忽略他们的资产来源是否合法正当，但他们所拥有的房产数量已经远远超过自住范畴。在以往的采访中，一位追踪研究房地产市场十几年的资深曾给记者粗略地算过一笔账，据他估计，目前仅中国富人和贪腐官员手中持有房产总面积就达到50亿平方米，数量之大，令人震惊。50亿平方米是什么概念？至2009年底实施本轮房地产调控以来，销售商品房总面积还不足这个数。且不论这位的算法是否有足够的依据，但媒体公开报道的各类“房多多”足以反映出一个问题，那就是“房多多”们占有的房产加剧了市场的供需矛盾，数量实在不可小觑。从中管窥一斑，房地产市场价格非理性上涨“房多多”因素难辞其咎。堵住增量“房多多”，逼出存量“房多多”，不仅可以抑制楼市投机性需求，还可以释放为数不少的供给，从这个角度说，扼制住“房多多”是房地产调控的“手筋”。
与白酒市场不同，房地产市场，一头连着国计，一头系着民生。扼制住“房多多”好处显而易见，技术上不难，的态度是明确的，关键看怎样落实。
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