[摘要] 今后，北京二手房交易买卖可以通过政府建的服务平台，发布二手房房源信息，并核验房源真假，采用类似“支付宝”的账户来划转交易资金，买房人拿到房产证后，房款才会真正支付。
今后，北京二手房交易买卖可以通过政府建的服务平台，发布二手房房源信息，并核验房源真假，采用类似“支付宝”的账户来划转交易资金，买房人拿到房产证后，房款才会真正支付。昨日，市住建委、央行营管部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），自2013年4月1日起，此前在海淀试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县。
政府负责核验真假
根据《通知》，11个试点区县拟上市交易的房源，须先由区县房屋主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予惟一核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。并且，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前二手房交易中一个突出问题就是虚假房源。“一个小区甚至能出现1000多套待售房源，绝大部分都是虚假或重复信息。”
市住建委相关负责人介绍说，房管部门完成房源核验后，服务平台自动生成核验编号和密码。房主或中介可凭编号和密码查询核验结果，购房人也可通过房主或者受托的中介机构进行查询，查验房屋权的情况。
避免抢房抬价
一套房一家中介代理
在房源代理服务方面，《通知》规定，同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，目前市场中为多家代理的制度，多个经纪公司的经纪人带领客户看房，对于房主来说，容易形成房屋抢手的错觉，从而不愿销售。而多个中介机构的客户为了购买可能会出现抬价现象。推行代理之后，这种随便现象很难出现。
北京市二手房交易平台是否意味着中介会丢掉市场？对此，胡景晖认为，不会出现这种状况。因为二手房交易中，还有手续办理、法律文书制定等比较专业的环节，自行成交的话，不但买卖双方会花费很大精力处理繁琐的事情，而且有些交易中的法律知识也会不足。“买卖双方的撮合是需要一个过程的，这也需要中介来居间服务。欧美国家的网络那么发达，房屋买卖也是通过中介来完成的。”
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