[摘要] 年关将至，二手房交易频繁，商品房按揭陆续展开，按首付30%按揭了一套商品房，目前还在按月还房贷，所以房屋产权证还没拿到手。由于经济紧张的原因，我现在想把这套房子转让出去。请问可以按揭商品房转让的话需要办理些什么相关手续？
编者按：年关将至，二手房交易频繁，商品房按揭陆续展开，按首付30%按揭了一套商品房，目前还在按月还房贷，所以房屋产权证还没拿到手。由于经济紧张的原因，我现在想把这套房子转让出去。请问可以按揭商品房转让的话需要办理些什么相关手续？
1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到按揭商品房转让房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
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