[摘要] 温州、杭州等地曾掀起的个人合作建房风潮正向上海袭来。
温州、杭州等地曾掀起的个人合作建房风潮正向上海袭来。
日前，上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块被上海合筑房地产有限公司（下称“合筑房产”）以5750万元的价格竞得，折合楼板价3555元/平方米。合筑房产总经理钱生辉对《财经日报》记者称，在拿到预售许可证之前，公司将与基金管理机构合作，以股权基金的模式募集资金，房屋预售的时候，这部分资金可转成购房款，如果放弃购房，则可获取。
钱生辉将这一模式描述为“没有创新的创新”。他称：“我们的基金和一般的房地产基金运作模式相似，但的区别在于，我们的股东多是购房者，并且可以全程参与项目的管理与监督。”
在国内，个人合作建房并不是新鲜事，但由于政策上的瓶颈以及不断遭遇“非法集资”的质疑，各地的个人合作建房项目都困难重重、鲜有成功，个人合作建房也被认为只是一个“乌托邦”。
购房者成立开发公司
“拿到地以后我们的股东都很激动，认为是捡到了大。”钱生辉表示，拍地当天的竞争还是比较激烈的，经过十几轮的竞价，以3555元/平方米的楼板价拿地，但是最初的预计楼板价是在4000元~4500元/平方米。
据钱生辉预测，此次合作建房项目的开发成本在6500元~8500元/平方米，而相邻区域的商品房销售单价已在1.5万元/平方米以上。
在合筑房产的个人购房模式中，实质上由两轮购房者组成。轮购房者是合筑房产的原始股东，从集资拿地，到房地产开发，资金来源于这些原始购房者，同时，他们要承担合作开发的风险，一旦房屋滞销，他们要买下这些滞销的房屋。
钱生辉介绍，原则上轮的者都要求买房，但最终是否购房，取决于后期的方案与价格。“现在我们有二十多名自然人股东，但年后我们会正式开始募集基金，届时参与人数肯定会增加，目前有意向的已经有1000多人，意向合作资金规模约2亿元。”
作为回报，这些原始者可以在房屋预售许可证获得后，共同商议拟定一个市场可以接受的价格，向第二轮购房者进行销售。
“房价中很多成本是无法降低的，但是可以降低的，按照房地产行业潜规则，年要达到20%，不算复利，三年也要60%。”钱生辉对记者表示，希望通过缩短周期，用“短平快”的开发模式降低房价。
关于政府是否支持其合作建房一事，钱生辉一直避而不谈。但有不愿透露姓名的知情人士对记者称：“没有政府方面的支持，他们走不到这一步。”
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