[摘要] “去年下半年以來，北京二手房的交易價格一直在漲。現在市場上有傳言，北京可能出臺調控新政穩定二手房市場，這對買賣雙方都會產生較大的影響。”鏈家地產的業務員小李告訴中國證券報記者。
“去年下半年以來，北京二手房的交易價格一直在漲。現在市場上有傳言，北京可能出臺調控新政穩定二手房市場，這對買賣雙方都會產生較大的影響。”鏈家地產的業務員小李告訴中國證券報記者。
想改善住房條件的趙先生最近十分郁悶。“前不久，我看上了北京西南四環某小區的一套三居室，有100多平方米，地鐵，當時與業主談的是260萬元，並且交了定金。過了兩天準備簽約時，業主突然加價40萬元，說房子還能漲，不肯簽約了。”趙先生當時一點心理準備都沒有，最終只好放棄。
今年1月，北京二手房市場保持量價齊升的態勢。據鏈家地產市場研究部統計，1月1日至28日，北京市二手住宅成交量接近1.67萬套，同比上漲5.6倍，全月成交量可能達到1.9萬-2萬套，創2011年2月以來的值。
量價齊升的火爆場面使一些賣房者改變了心理預期。“從統計數據來看，1月1日-28日四周的時間裏，第1周二手房網簽量是2812套。第2周翻了近一倍，達到4563套。第3周和第4周比較平穩，網簽量分別為4602套和4800套。從第3周開始，一些賣家看漲心理占了上風，出現了撤牌或坐地起價的現象。”鏈家地產市場研究人士表示。
買方的心態也有分化跡象。一些買房者看漲心理強，急於買房。也有一些買房者認為房價過快上漲會導致調控政策加碼，觀望心理趨強。
趙先生介紹，他在西五環有一套自住的兩居室，面積約80平方米。“這套房子去年12月初就掛出去了，但我現在想找到比較合適的三居室很困難。這套兩居的房子就只能先放著，但現在一些著急買房的人主動加價想跟我簽約。”
鏈家地產的數據顯示，1月新增客源環比增長8%，這表明部分購房者看漲後市價格，入市態度較積極。
趙先生說：“漲得太快，公眾不滿情緒又上來了，政府就得管了。”他現在最關心政府會不會出臺新的調控政策。日前市場有傳聞稱北京將叫停二套房貸款。雖然多家銀行稱未收到關於二套房貸款政策變動的文件，但業內人士認為，針對二手房市場的調控新政是無風不起浪。
如何采取有效措施穩定市場、化解部分公眾的恐慌心理是當務之急。上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為，房地產調控政策升級的可能性較大，未來可能在三個方面出臺措施。一是繼續嚴格執行限購政策。部分地區規定工作滿5年的外地人才能買房，但一些買房者並不具備資格也買到了。二是收緊信貸。雖然三套房已停貸，但二套房還有空間，可以考慮提高二套房的首付或貸款利率。三是調整某些環節的稅費。雖然房產稅試點擴大目前尚無明確說法，但一些交易稅種可以調整，如契稅、個人所得稅、營業稅等。
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