建业地产举债2亿美元 布局或影响偿债能力

每日经济新闻  2013-01-29 08:05

[摘要] 1月22日，总部位于河南的建业地产（00832，HK）宣布，该公司将发行2亿美元2020年到期优先票据。票据将于2013年1月28日起（包括该日）计息，年息率为8.0%，自2013年7月28日起每半年期满付息。

1月22日，总部位于河南的建业地产（00832，HK）宣布，该公司将发行2亿美元2020年到期优先票据。票据将于2013年1月28日起（包括该日）计息，年息率为8.0%，自2013年7月28日起每半年期满付息。

建业地产在公告中明确，于2017年1月28日前任何时间，建业地产可选择按相等于票据本金额100%的赎回价，另加适用溢价和可能的未支付利息赎回全部票据。此次发债所得款项，将用作新增及现有物业项目资金（包括土地出让金）、偿还现有债务，余额用作一般企业用途。

1月14日，建业地产在其官方网站上表示，2013年，建业地产将真正进入战略的纵深阶段，并将用4年左右的时间进入40~50个县级城市，总体开发规模达到600万平方米以上，销售目标将达300亿元。

但是，目前建业地产的布局大多在三四线城市，随着三四线城市楼市风险的逐渐显露，公司未来的发展或将受到制约，进而影响债务偿还能力。

重点布局三四线城市/

一直以来，建业地产的布局重点都在三四线城市。

但值得注意的是，目前部分三线城市开发的大盘所蕴藏的风险已慢慢暴露。中国房产信息集团发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告指出，个别三线城市风险主要表现在供求关系上，由于本身的需求量并不足以对此前大规模开发形成支撑，这些城市未来风险正在集中展现。

10月12日，建业地产披露，该公司去年前9个月合同销售额为78亿元，同比上升11.7%；销售面积为118.7264万平方米，同比上升2.9%。其中，合同销售来自超过19个城市，包括郑州、洛阳、信阳、濮阳及周口等二、三、四线城市。

建业地产2012年半年报显示，公司在河南三门峡的土地储备占土地总储备额的3.06%。2012年10月发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告中，三门峡位列城市市场风险第37名。

去年7月18日，河南省统计局发布数据，上半年河南省房地产开发1271.84亿元，增长15.6%，同比回落20.6个百分点。去年一季度、前4个月、前5个月和上半年，河南全省房地产开发分别增长24.6%、23.8%、20.6%和15.6%，呈现逐渐回落态势。北京美联物业高级经理张磊表示：“下滑，证明开发商不看好河南市场。”