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房产知识解读 收房要交的费用

房天下综合整理   2013-01-28 14:41

[摘要] “收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。究竟什么是收房要交的费用,以下为您详细解答。

编者按:“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。究竟什么是收房要交的费用,以下为您详细解答。

一、买房相关税费收房

(一)商品房买卖应缴以下税费:

1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋权登记费6、房屋权印花贴税7、权证工本费

(二)收房要交的费用中税费问题提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1收房要交的费用中的契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 提示:除税务机关,任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。收房要交的费用提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 一年物业收房要交的费用的管理费、物业管理费和水电保证金提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收房要交的费用和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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