房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

购房应缴纳的税费怎么交?

房天下综合整理   2013-01-23 13:58

[摘要] 购房应缴纳的税费,即房屋权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么,购房应缴纳的税费应该怎么交?由谁交呢?

编者按:购房应缴纳的税费,即房屋权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么,购房应缴纳的税费应该怎么交?由谁交呢?

购房应缴纳的税费怎么交?

  购房应缴纳的税费怎么交应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法。

购房应缴纳的税费=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算购房应缴纳的税费的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:购房应缴纳的税费税率为3—5%。各地购房应缴纳的税费的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,自当年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词:住房和普通住房。住房好理解,普通住房的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例,北京的房屋契税统一为3%,普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策:北京市市民在购买套普通住房时,90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是套住房,则无论房屋大小,契税均为3%。

购房应缴纳的税费由谁交?

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理。

由于各个地方对于契税的税率规定不同,对什么是普通住房的认定标准也不同,因而在缴纳购房应缴纳的税费时要查阅相关资料,明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况,比如:城镇职工按规定次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。同时在二手房买卖时,还会出现中介把契税计算在房屋价格中,从而减少了卖方的所得。请您在买房或卖方时和律师联系,清楚地计算所应缴纳的契税、了解是否有免费的情形等,更好地维护自己的权益。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com