[摘要] 日前有报道称：海南房地产泡沫破灭，潜在供应量需消化10年。1月9日，海口市住建局市场管理处处长、海口房地产协会会长戴开权针对在网上疯传的《海南再现房地产泡沫》的进行辟谣，他说，目前海口的商品房库存量为463万平方米，处在可控的合理区位，并没有出现所谓的“房地产泡沫破灭”或“崩盘”的情况。
日前有报道称，海南房地产泡沫破灭，潜在供应量需消化10年。1月9日，海口市住建局市场管理处处长、海口房地产协会会长戴开权针对在网上疯传的《海南再现房地产泡沫》进行辟谣，他说，目前海口商品房库存量为463万平方米，处在可控的合理区位，并没有出现所谓“房地产泡沫破灭”或“崩盘”情况。
目前有外省媒体报道，2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫，在两年之后渐渐破灭。在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现价格血拼，从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。该报道指出，造成价格战的原因，是调控政策下海南楼市的高库存，根据海南克尔瑞在2012年5月份对海南18个市县房地产市场调研，并结合官方数据，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达1.079亿平方米。2011年海南一年去化量是880万平方米。以此计算，目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。
这篇报道在网络上吸引不少网友围观，在社会上形成不小的影响。昨日海口房地产协会在海口召开新闻媒体碰头会，对“海南房地产泡沫破灭”的说法进行辟谣。
商品房库存量10年才能消化完？
回应：商品房要有一定库存量，以免供不应求
海口市住建局市场管理处处长兼海口房地产协会会长戴开权在会上解释，报道中所说的是“海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上”，“潜在新房供应量”与“商品房库存量”是两个概念，不能混为一谈。潜在供应量指的是，包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存量是指已取得预证，并未售出的可售商品住宅面积。“国家明确规定，商品房要有一定的库存量，以避免供不应求而导致房价上涨。适当的库存量也可以让购房者在选择商品房的类型、价位等方面，有一定的选择空间。”他说，海口商品房库存量为463万平方米，销售面积每年都以200到300万平方米的规模在动态增长，处于可控的合理区位。
“从最主要的四个指标来看，2012年海口房地产开工面积下降，商品房销售量上升，销售均价与2011年基本一致，库存尚处合理空间。”戴开权介绍，2012年海口市房地产开发175.55亿元，同比增长21%，商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2%，销售商品房266.1万平方米，同比增长18%，商品房价格为9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房施工报建440万平方米，同比增长8.6%，新开工面积262万平方米，同比下降39%，商品房库存量为463万平方米。
销售遇困，开发商血拼价格？
回应：去年商品房销售增幅大，房价稳中有降
“总体而言，2012年海口商品房销售增幅较大，房价稳中有降。”对此，海口住建局市场管理处相关负责人回应，9402元/平米是市场价，扣除了实际发生交易中的一部分团购交易量的影响。房价本身是一个动态的过程，以海口为例，同一时间段，东海岸和西海岸的房价可能一个在降一个在升，同一个区域内，由于企业销售阶段、营销手段不一样，房价也可能不同。判断房价升降，应该综合楼盘类型、所处区域、营销手段等多种因素。去年有关部门对70个大中城市房价进行统计，海口50多位，房价在并不算高。海口每季度将召集媒体开一次碰头会，及时对公众发布海口房地产市场信息。
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