[摘要] 向好的二手房市场加剧了业主的情绪，在购房者积极入市的同时，更多的业主开始观望。统计数据显示，1月份的第一周里，新增房源降至12周来最低，而新增客源依然处在高位，业内人士认为，年初的二手房市场依然存在价格上涨压力。
向好的二手房市场加剧了业主的情绪，在购房者积极入市的同时，更多的业主开始观望。统计数据显示，1月份的周里，新增房源降至12周来，而新增客源依然处在高位，业内人士认为，年初的二手房市场依然存在价格上涨压力。
隆冬里的购房者依然保持积极的态度，记者在热点区域的中介机构门店看到，前来咨询者依然络绎不绝，在担心房价继续上涨同时害怕房租持续飙升的心理刺激下，购房者出手速度加快。
据记者了解，2012年价格出现了明显的涨幅，年底的价格已接近历史价，随着成交量的走高，价格也持续上涨。而在租赁方面，根据链家地产市场研究部统计，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，租金水平明显上涨，虽然2012年北京租金涨幅趋缓，但对于绝大多数租房者的切身体会来说，租房成本上涨幅度仍然不少，这与全市租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金“洼地”租金，根据链家地产市场研究部统计，2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.3%。在近三年的租金走势中，今年租金上涨最为显著，同时郊区租赁需求也不断集中。另一方面是低成本租房方式也面临夹击。根据链家地产市场研究统计，2012年90平方米以上的户型同比涨幅，为12.5%，而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出。高涨幅的户型从小户型转移到大户型，这种变化会造成合租人群分摊的租金有所减弱。
在房价和房租的双重刺激下，二手房市场新增客源持续增加。据链家地产统计，1月首周，新增客源与2012年12月平均水平相比上涨了1.7%，链家地产市场研究部张旭认为，从2012年四季度开始，需求就出现了持续不断的攀升，价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情，需求一直出现微涨趋势。元旦过后，客源量也仍然保持着较高的水平，观望的客户并不多。
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