[摘要] 北京楼市的暖冬正在悄无声息地蔓延，京畿楼市分外活跃，燕郊、廊坊、固安、香河等周边区域呈现供需两旺的态势。业内人士表示，根据以往的规律，北京楼市出现火爆现象，那么很快环首都经济圈的各区域楼市就会出现升温迹象，这个传导时间一般也就几个月，换句话说，接下来大北京楼市或将出现暖冬。
北京楼市的暖冬正在悄无声息地蔓延，京畿楼市分外活跃，燕郊(社区网论坛商铺)、廊坊、固安、香河等周边区域呈现供需两旺的态势。业内人士表示，根据以往的规律，北京楼市出现火爆现象，那么很快环首都经济圈的各区域楼市就会出现升温迹象，这个传导时间一般也就几个月，换句话说，接下来大北京楼市或将出现暖冬。
大北京楼市或将现暖冬
“可能促使大北京楼市出现暖冬现象的动力就是旺盛的置业需求。”天地凤凰城项目负责人分析。针对近期市场需求转旺态势，业内认为主要有两方面的因素推动，一是市场利好而带来的自住需求的大量入市。另外一部分原因则是性需求的增加。明年在国内需求回升，以及劳动力和土地成本上涨等因素推动下，物价
很可能进入新的上行周期，受通货膨胀预期的影响，买房有可能再次成为资产保值的选择。
但是性需求在北京面临着严厉的限购政策，因为不具备购房资格而无法进行房产，那么这部分需求需要寻找新的“着陆点”。北京周边廊坊等区域不受限购的限制，因此将迎来吸纳性需求的又一次良机。
年末北京置业需求外溢
进入12月份，北京楼市千人排队买房盛况再现。12月5日，地处昌平区的路劲城(小区网论坛)项目开盘，该项目均价18200元/平方米，开盘当天推出298套房源，但参与摇号的买房人高达1043组；此前，位于朝阳北路的常楹公元项目12月2日开盘，推出200套房源，也有600余组客户排号选房。包括12月初开盘的金融街(社区网论坛商铺)融汇等项目，售价都在2万元/平方米左右，但均出现了“抢房”现象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京全年新建商品住宅在剔除保障房后成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，或创近三年新房成交量新高。
显然，北京楼市暖冬已成定局，尤为值得关注的是，暖冬现象正在向大北京区域蔓延。记者了解到，河北廊坊、香河、天津蓟县等区域的诸多楼盘来自北京的客户数量在增加。
以廊坊为例，地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积超百万平方米的公园生态大盘天地凤凰城项目，继多次开盘热销后，为回馈客户，近期将加推枫林湾200余套房源，主力户型78-120平方米。据该项目销售负责人介绍，一直以来北京的客群在项目的成交客群中都占有较高的比例，而近期来自北京的客户来电来访量进一步提升。
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