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北京大兴黄村最新房价是升还是跌

房天下   2012-12-14 18:56

[摘要] 北京大兴黄村最新房价 除非是大的经济动荡,房子的可能性小。

除非是大的经济动荡,房子的可能性小。

不过大兴区的算是郊区县里房价的,价格其中肯定有泡沫,但是大幅的可能基本为零。
北京市房协昨日发布数据,11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米,环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来,北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。

和城区以及其他区域相比,2012顺义房价走势相对比较平稳,没有严厉调控之时的大幅下滑,也没有暖冬中的大幅上涨,就整个区域的房价而言,呈现出稳健的小幅的上调之势。不同于大兴、通州(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)等一直瞄准城区刚需的近郊市场,顺义区以远离市区、环境优美的别墅区闻名,温榆河、潮白河两大别墅区都是京城传统的别墅聚集区。近两年,随着顺义新城(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)规划的出台,顺义市场才逐步出现大量的普通住宅供应。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者,顺义的产业的发展不错,该区域对房地产的依赖程度和重视程度都不及其他几个近郊区域。另外,据贾玉鹏介绍,顺义区域楼市的供应量并不算大,但购买力较强,再加上15号线的运营,预计未来的一段时间,2012顺义房价走势会有小幅的上调。随着楼市“元气”的恢复,顺义楼市也逐渐抬头,成交量和价格处在上升通道中,诸如鲁能·7号院、东亚首航国际项目均持续热销,且价格小幅上。

 
二手房成交环比增25.4%

据市住建委网签数据,11月北京新建商品住房成交0.83万套,环比减1.1%。

改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38万套,环比增加25.4%。其中,90平方米以下户型达到61.1%,比上月提高4.4个百分点。

对此,市房协秘书长陈志认为,各方认为调控基本稳定,房价大幅下降可能性小;另一方面 “收入倍增”目标的确立,观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看,由于限购政策,部分家庭只能通过卖旧买新实现改善。“近期,我们走访发现又卖房、又买房的一体委托现象明显增多,有的中介门店占比甚至超过50%。”陈志说。

改善性需求入市推高房价

陈志说,11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。

“改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目,因此价格也相对较高,比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高,拉动全市均价上涨。”陈志说。此外,部分在售项目减少优惠幅度,个别新盘毛坯升级为非毛坯等导致价格上涨。

在这些因素综合影响下,11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米,环比上涨5.2%。同时,二手房业主也提高了挂牌价格。

 

一方面政府就把地价起得很高,开发商也肯定不会亏本,只有等到人们的消费理性化以后,房屋价格才可能趋于合理哦,估计要等十年二十年的吧。呵呵。你没看见现在还在涨吗?

 

 

 

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