[摘要] 北京经济适用房首付究竟应该是多少?请看房天下的分析
房天下2012年10月16日报道
日前(2月14日),有报道称北京市将尽快建立经济适用住房封闭运行机制,完善政府回购制度。据悉,今年北京市还将对限价房定价机制进行调整,两限房价格将有所上调。
具体来说,新政发布后经适房将不允许房主自行上市交易,而是由政府进行回购,等于取消经济适用房转商品房的功能。12月26日,中国社科院(小区网 论坛)工业经济研究所曹建海接受《证券日报》记者采访时表示,这一政策的出台必要,且具有“亡羊补牢”的性质。在其看来,经适房一旦不能自由上市流通,就意味着它失去了功能,避免了房主借机套利的可能。
至于两限房价格的上调,多位分析人士认为,申请人的标准也应随之放宽,否则就会失去应有的保障性功能。对于低收入人群来说,两限房的成交价格或许就“太高了”。
北京两限房均价或被提升
12月23日召开的住房保障工作总结大会上,住建委相关负责人表示,北京市还将根据实际情况对限价房定价机制进行调整,以减少限价房牟利的空间。据称,限价房从2008年推出开始,其定价原则就是同区域、同品质商品房价格的80%。然而,目前实际成交的情况却是,限价房项目仅为市场房价的50%甚至更低。在其看来,这将使得限价房有可能成为的工具。不过,限价房价格上调的幅度也不会太多。
根据链家地产市场研究部统计,今年两限房的成交均价在6800元/平米左右。如果按照现有的商品住宅售价80%计算,两限房成交均价将被上调到1100元/左右,北京经济适用房首付目前符合市场要求水平。
“这个价格就太贵了”,曹建海对《证券日报》记者表示,两限房价格过高将会失去其保障功能。因此,他建议对低收入的群体应该适当的放宽标准。与此同时,他还提议,一些符合两限房申请标准的群体也可以通过自建的方式来获得住房,比如可以协议出让土地,寻找合作开发商来建设两限房。
链家地产首席分析师张月也认为,限价房定价上调后,按照目前的申请标准来看,“三口之间的8.8万的年收入,每月的月供将占到月收入的60%以上”。这样看来,”适当的放宽申请人的标准将十分必要。”
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