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北京收房费用

房天下   2012-12-14 17:21

[摘要] 购房者在买房时,常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交?北京收房费用存在很多的疑问。

购房者在买房时,常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的?

房管局相关负责人给出了解答:市民购房,除了依合同交纳购房款,及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用(包括契税、专项维修资金等7大类费用)外,其余在合同约定外向购房者收取的任何费用,均为“巧立名目”的费用,购房者可拒付。

房管局相关负责人表示,以上相关收费类别和相关标准以发改部门正式颁发的《收费许可证》为准。任何个人、单位不得违规私设收费类别。

选中一套心仪的房子买下,并不意思着万事大吉,因为之后房屋交付涉及相当多的法律和技术问题,也是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。其中,北京收房费用有哪些、费用多少是最容易导致发生纠纷的原因,各个项目杂七杂八,业主少掏的要一二万,多的则达四五万,再遇上死规定“不交费就不给钥匙”,烦心事可就太多了。其实,多数人既然已经花费了几十万元买房子,就不会真正在乎这点收房费用。但是了解一些必要的知识,拒绝开发商的无理收费总还是很有用的。

疑问:北京收房费用有哪些?该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等?

建议:业主在入住应交纳的费用主要有以下三种:1、房屋尾款;2、如果确实有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款;3、一年以下的物业费。如果房屋面积减少,开发商应该将减少面积的房款退还业主。

提示:业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后,如果开发商要求先交费再验房,就应该警惕。


1.业主收房之后就必需要缴纳物业治理费,但业主可以按月、季交费,物业公司无权强行要求业主一次性交纳长期物业治理费作为收房入住的前提。

2、公共维修基金:此项基金不同于物业治理费,只用于住宅共用部位、共用举措措施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、煤气开通费:从实际情况来讲,收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议,好比在售房时,开发商并未承诺煤气管道入户,而是写明由业主承担,则在交房时收取煤气开通费就有了条件。一般来讲,煤气开通费由开发商交给煤气公司,这笔用度无形之中已纳入了总房价款,假如开发商在告房时承诺管道煤气入尸,一般可推定这笔用度已经包含在房价款中了。

4.有线电视、宽频网开户费:该项用度不属于物业收费的范围,假如业主与开发商没有协议的话,业主没有义务在入住前缴纳该项用度,业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳用度。5、产权代办费:如无合同依据或业主自愿,开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主,由于开发商己经役有任何风险,收取代办用度的理由就不充分;以按揭货款方式购房的业主,由于开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办固然没有法律和合同依据,但仍是有一定的公道性,不外亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下,开发商代办产权的可以收取公道的代办费。


北京收房费用要交哪些?交契税

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

现状:开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是:税务局对于契税有优惠的政策,即房屋单价在一定金额内时契税减半,而KFS不告知业主这一情况,仍然按照3%的比例收取,从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税,非法获利。

根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发<2004>137号)的规定:2005年1月1日之后,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外,各位ZZ购买京汉旭城(小区网 论坛)房屋的单价属于税务局征收契税的优惠范围,按照总房款的1.5%交税可以了。

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