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卖房利息远超房租 租转售增多

北京晚报   2012-12-06 22:06

[摘要] “我这套房将近200平方米,现在一个月租7000元,一年租满了8万4,租金想涨也涨不上去了。可我要卖的话,能卖480万元,就算450万元,一年存银行利息还3%呢,光利息就13万多,比房租多,还省心。”简单这么一算,胡女士决定把一套东五环的房子卖了。据链家地产监测……

“我这套房将近200平方米,现在一个月租7000元,一年租满了8万4,租金想涨也涨不上去了。可我要卖的话,能卖480万元,就算450万元,一年存银行利息还3%呢,光利息就13万多,比房租多,还省心。”简单这么一算,胡女士决定把一套东五环的房子卖了。据链家地产监测,由于今年房价涨幅明显超过房租涨幅,最近,由租转售业主增多。

房价相当于60年租金

胡女士决定把房子卖了之后,和中介一说,没想到还很抢手,不到1周时间,就以475万元的价格卖了出去。“以前出租,就觉得挺麻烦的,房客住着,总有各种各样的事儿,怎么一年也要跑几趟,但因为感觉房价会涨,一直没舍得卖。现在,都这个价格了,再涨能涨多少?还是卖了合适。”胡女士这样说。

胡女士还算了另一笔账。以她的这套房子的售价475万元,要租的话,按目前租金,即使是1个月都不空置的话,也需要60年左右才能收回来。“我这房子都买10年了,再租60年,70年产权就到期了,而且出租是按季度付,都是零钱,不方便理财;而出售,我拿到的是一次性的现金。”胡女士的算盘打得啪啪响。

据胡女士透露,房子卖了之后,她打算把这笔钱做信托,保守一些,每年8%的回报还是有的,一年可以有35万元左右的回报。对于房价的问题,胡女士也想过:“房价再涨,每年还能涨几十万嘛?应该挺难的。”

租金没有房价涨得快

现在,有胡女士这样想法的人不少。目前正在出售马甸桥阳光丽景(小区网 论坛)3号楼一套房子的黄女士介绍说,她这套房子140平方米左右,报价910万元;而租金即使这两年涨了不少,1个月只能租到13000元左右,一年不过15.6万元,算下来,也要58年才抵得上售价。而她回忆,2003年,她刚买房时,这套房总价120万元左右,当时月租金就能租到4000元到6000元,相当于20年租金就能买一套房。2009年,她的一个邻居出售同户型房源,卖了630万元;她那时的月租金是10000元,相当于50年租金能买一套房。

根据链家的监测,目前,不少区域房源的售价都相对于租金的50倍左右,比如交道口菊儿胡同(小区网 论坛),当前成交均价6万元左右,月租金为90元/平方米,需要出租55年左右;双井地区,成交均价3.2万元,月租金为80元/平方米,需要出租40年左右;天通苑(社区网 论坛 商铺)地区,成交均价1.6万元,月租金为29元/平方米,需要出租46年;大兴西红门(社区网 论坛 商铺),成交均价1.9万元,月租金30元/平方米,需要出租52年。

租转售房源增多

链家地产市场研究部张旭介绍,按照国际“合理”的租售比,售价应该是年租金的10到20倍之间,但这个指标在中国早已失灵。2009、2010年时,北京房屋售价就达到了年租金的45倍左右。去年,房价未涨,房租,这个倍数回调了一些。但今年又有扩大趋势。

链家地产监测,今年11月,二手房成交均价23998元,今年以来累计涨幅为16%;当前平均单位月租金为53.4元,累计涨幅为8.6%。房价上涨的幅度要明显大于租金的涨幅。

这导致了由租转售业主明显增多。从今年新增房源挂牌的情况看,新增挂牌房源中在租房屋的比例不断走高。11月该比例为35.4%,比10月份上涨2.2个百分点。去年调控最为深入的四季度,出售房源中在租的比例仅在30%左右。

张旭认为,在出售房源中正在出租的房源比例增多,可以侧面反映出市场火热下,部分租赁业主心理预期变化,一些租赁房源正在转向买卖市场。一方面,随着年底暖冬的到来,房价上行越发显著,整体租金相对降低,且目前租赁市场当前正值淡季,租金难以上涨,促使由租转售情况再度增加。另一方面,房价走出低谷,正逐渐接近调控前的水平,去年那些由售转租的业主逐渐恢复出售意愿。

本报记者李海霞D155

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