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刘东卫:保障性住房和公共租赁等正在处于重要转折点

房天下   2012-12-05 13:35

[摘要] 2012年11月30日“2012可持续居住与住宅产业化技术发展论坛”于北京举办。本届论坛以“住宅建造与品质保障”为主题,围绕住宅产业化的研究与实践展开演讲,探讨对传统住宅产业的更新和通过科技创新提升住宅品质,以及住房建设与产品标准化的前沿理论和技术集成解决方案。

2012年11月30日“2012可持续居住与住宅产业化技术发展论坛”于北京举办。本届论坛以“住宅建造与品质保障”为主题,围绕住宅产业化的研究与实践展开演讲,探讨对传统住宅产业的更新和通过科技创新提升住宅品质,以及住房建设与产品标准化的前沿理论和技术集成解决方案。房天下作为支持媒体,参与论坛直播活动,多家企业和学者集中接受了房天下采访,以下为中国建筑标准设计研究院 执行总建筑师 刘东卫论坛演讲实录。

刘东卫

中国建筑标准设计研究院执行总建筑师 刘东卫

【刘东卫】:很高兴来这里跟大家做一个交流,刚才孙院长也讲,咱们国家在目前建筑保障性住房起点上投了很多人力和精力,今天和大家所交流,就是想以公共租赁住房设计的研究,从住宅产业的升级转型中标准化工业化、商业化做一个交流。

刚才几位已经做了很好的交流,国内确实需要用技术的创新转型升级来思考,下面有一些感想和大家分享,总体来讲文主任也提到,随着住宅产业的技术政策和从国家层面来推动,目前的一个时期,保障性住房、公共租赁房等,我们认为正在处于极其重要的转折点。

这个关键时期可以说有关和住宅产业相关联的住宅生产和建造是最核心的一个课题,当前可能尤其是最近这些年,随着国内劳工力的这些问题,住宅品质的问题,大量面广的保障性住房建设,关于住宅产业的话题多。今天我主要想,围绕住宅让产业化,仅仅是在研讨住宅设计,或者仅仅探讨住宅施工方面,还是想用住宅生产技术,用产业化的思路,从设计到生产,考虑到今后维护管理和运营这么一个角度,考虑公共住方的设计。

总体来讲,因为时间比较紧凑,基本是四个部分: 整体目标与当前现状;第二问题问题分析与技术对策;第三标准设计与技术集成;第四转型创新与前景展望。

在座嘉宾都知道,实际保障性住房是为了实现国家住有所需的目标。在整体的层面推进保障性住房、公共租赁房量大。有效的保障品质注重质量,实现国家节能环保的相关政策重要。咱们国家大量性的建设保障性住房,可以说绝大多数,或者说99%,相当多的数量都是用最传统的思路,传统的建设方式思路,或者传统的设计方法建造方法。

实际近两三年,我们也做了很多的调查,刚才文主任也提到了,当然相当多的可能是,比方说有施工方面的问题,可能有设计方面的问题,总的这些年,根据我们调查,和产业化技术相关联的,从设计到关联的建造,然后到维护,整体的这些思路,设计方法和建造方式的问题,给咱们保障性住房,从品质到完成这些任务,从实践上,造成这种生产效率低,建设工程长,材料消耗很浪费,多的问题。这种传统的非产业化的这种理念和传统的设计理念和建造理念,对目前完成保障性住房建设,造成了多的困难。

总体来讲从国家的层面,从技术的研发攻关层面,质量安全环保的保障性住房建设,引起了各界很多关注。建设这种可持续性的保障性住房,应该是当前国家的住宅技术的转型升级和住宅产业的必然。从产业化的角度来讲,我们认为当前除了总体建造思路上为龙头,分为几个方面。

我们曾经调研中看到,不管是成本上,是现场实施和建造上,因为时间紧,成本又受到了控制,最后质量出现了多的问题。由于设计上没有考虑到标准化、工业化的方式,加上短时期的作业,我想在座的对后期整体的品质是可以考虑到。另一方面整体从建造后期,从节能环保缺乏一些完善的方法。从量大面广的保障性建设,从技术的应用,哪怕PC工厂的生产,现场的安装,成本存在好多,对大量性保障性住房,难以短时期内广泛的应用。

欧美国家在这种公共住房,对大量型的建设时期,实现优良的品质,可以说是最为关键的核心。大家都了解日本,几十年以标准化各方面。比方说在日本大家了解,他们有一种相当于公共租赁住房一样的,可以说就是国家的一套标准,他这套标准设计,不仅是套型方面,包括部品。有利于大量快速建设,保证品质的同时,控制好成本。咱们国家我觉得这方面确实差的远,整体上连基本的思路,这么大量的建设当中,都没有一个社会上的共识。刚才也提到,香港公共住房根据这些需求来建设。

以高品质居住需求与可持续发展建造理念,这次我们做这项工作从五个方面进行攻关。解决保障性住房政策性方面问题;第二解决保障性住房居住质量的品质;第三解决保障性住房建造方式方面的问题;第四解决保障性住房可持续居住可维护问题;第五解决保障性住房大量设计水平偏低问题。

从套型标准化,下一个层级,厨卫的标准化,和厨卫部品的标准化,到楼栋标准化进行攻关。根据调研做的大中小在标准化下的系列化的套型。考虑到后期维护,在公共住房实施适老化的案例,这也是国际上这些年重要的经验。这些年去国外去日本,一些发达国家调研,在早几十年前都在做大规模的改造,除了维护方面,另一方面就适老化。

在国内主导的,小面积能不能实现良好的品质,实际看西方发达国家,包括香港、新加坡的经验,可以做到功能相对比较完善和舒适,我们在既有面积的基础上,整体攻关了功能和空间。这个理念刚才讲了,最重要实施便于建造工业化的技术,比如说整体卫浴,我们还是建议用这种工厂的方式,厨房也是这样。
我们最近标准院这边,也承担了不少国家的保障性住房这种课题和科研的攻关,我们很有幸申请下来了国家十二五保障性住房攻关项目,虽然这个项目很小,还是结合进行攻关。我们攻关了标准化设计系列套型,结合非毛坯适老化的要求。

用可持续的建造方面攻关,提倡这种质量优良、效率提升、绿色环保、舒适宜居。保障性住房、租赁住房的建设,已经了大的事情。实际是咱们国家正在迎来一个规模巨大的建设时期,在这个巨大的建设时期,由于缺乏比较完善的建设理念,建设技术,保障体系,传统方式建造保障性住房,在质量控制,成本控制,确实挑战大。持续这几年的调研,我们也发现了亟待解决的问题。

我们中国标准设计研究院今天很有幸介绍工作,很高兴与同行设计研发部门密切合作,在这方面为大家建筑设计做出贡献,由于时间关系,就说到这。



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