[摘要] 某日到室，听到香港女同事L小姐高兴地说，最近开始准备看房子了。仅仅两个月之前，她还在抱怨，看了半年的房子，但是“越看房价越高”，因此决定暂时不买房。让L小姐重拾看房信心的是香港特区政府上月推出的“买家印花税”（BuyerStampDuty，下称“BSD”）政策。
某日到室，听到香港女同事L小姐高兴地说，最近开始准备看房子了。仅仅两个月之前，她还在抱怨，看了半年的房子，但是“越看房价越高”，因此决定暂时不买房。
让L小姐重拾看房信心的是香港特区政府上月推出的“买家印花税”（BuyerStampDuty，下称“BSD”）政策。
10月26日，香港特区财政司司长曾俊华宣布，提高现行的额外印花税（SSD）的税阶，并将适用期延长至三年，同时推出全新的“买家印花税”，即外地人士、本地和外地注册的公司购买香港住宅，除了缴付一般印花税外，还需缴付15%的买家印花税，意味着非香港居民买房子的税率可能高达35%。
香港特区政府推出这项政策的目的很明显，一方面是为了打击短炒客，另一方面是希望通过限制外来者，强行扭转香港房地产市场对本地居民的供不应求情况。今年以来，香港的地产价格已经普遍出现了20%的升幅。
更令香港人担忧的是，不论是从价格，还是从按揭贷款与家庭收入比来看，香港的地产价格都已经超过了1997年的水平——而1997年那场地产灾难，迄今让许多港人无法释怀，不少人担忧地产市场会重蹈覆辙。
BSD政策显然给地产界带来一次地震。就在政策宣布次日，包括大地产商长江实业在内的大批香港本地股均出现了，香港恒生地产指数更是重挫超过1000点，跌幅近4%。
到本周二，是BSD满月的日子。翻开过去一个月的香港财经大报，几乎每天都有BSD的新闻曝光，该政策恐怕已经成为香港自“八万五”政策以来全港争议的政策。
褒贬不一
一方面，该政策获得不少本地居民的欢迎。香港区长官梁振英的支持率在政策宣布后一改颓势出现上扬，可见民心对政策所向。在香港公司里，不少像L这样的年轻人对于BSD都表示支持，他们希望地产价格会出现深度调整，好满足他们“上车”的欲望。
不仅如此，连一些在香港打拼的内地打工仔也对政策表示欢迎。对他们来说，即使没有BSD，香港的楼价也属于高不可攀，但过高的房价却吸引不少业主转租为售，因此令市场上的租盘急剧减少，这反过来又驱升了租金价格——有地产界朋友介绍说，如今租金已经比一年前增长了近20%，但是租盘仍然供不应求，许多租盘刚刚放盘不到一天便被租走，往年正常年份，平均要两三周时间才会有成交。因此对于初出校门的打工仔来说，BSD也有可能会有减租的作用。
但另一方面，BSD政策也被不少商界人士诟病。有人指责它有违香港的自由市场精神，有可能打击外来公司对香港的信心。也有评论员指出，两年前特区政府推出SSD以打击炒家。但是近两年来香港楼价继续快速上涨，已经说明SSD无效。
不过BSD商界批评之处，是连香港本地注册的公司买楼也要受到BSD的约束——这一点可能触动了香港本地商界富豪或是那些家族基金的利益，让他们觉得被“错杀”。有地产界人士表示，不少香港富裕家庭是以公司的名义持有物业，如果按现行的BSD措施，同样也要受到管制，对这些香港本地注册的公司并不公平；此外，有地产商认为豪宅市场和普通居民住宅市场并不一样，豪宅价格的升跌并不会左右到普通住宅的供求关系，因此不应被纳入BSD管制范围。
反弹力度的当属代表地产界势力的地产建设商会。该会执委会主席梁志坚多次公布表示，希望政府要有豁免选项。该商会早前已经向政府提出多项反建议，包括豁免香港本地公司或家族基金购买豪宅的BSD，但可规定要求其每年申报物业有否出现转让，否则可追收税款；另外，该会建议3000万港元或以上豪宅可获豁免BSD。
不过上述建议并没有获得香港特区政府的认可。香港运输及房屋局局长张炳良就认为，不应该局部豁免征收BSD，因为如果本地公司获得优待，外地人和外地公司便可以通过香港本地公司避税，从而令措施效果打折扣。
车位及商用物业价格
从这一个月的房地产价格反应来看，BSD和新SSD两项措施已经影响到地产市场的信心。有大型地产中介公司统计显示，二手楼看盘的数量及成交量全面急冻，香港前十大屋苑成交量与上月同期相比，近55%，而且成交价跌幅似乎有逐渐扩大的迹象，显示二手市场已经提前步入寒冬。
不过并不是的业主都出现恐慌性的抛售。“很多业主转售为租，或是了。”在港岛太古城的一家地产中介无奈地说。
所谓“”，是香港地产市场处于低迷或是方向不明时期业主常见的做法，即把房源从中介公司撤走，拒绝任何人上门看房，既不出租也不出售。对于中介来说，这种状态是最令人难熬的，它比转售为租更令中介难受。
目前香港地产市场价格显然并没有进入低迷状态，因此当下局面的出现，显示不少业主希望观望后市而后谋动。
从阻击外来购房者的角度来看，BSD的影响则似乎更小。事实上，就在BSD实施这一个月内，已经发生了多宗内地豪客买豪宅的事件——不过主要发生在新盘市场。通常香港的新楼要两年入住，也就是说，如果未来两年该处楼盘超过25%，这些者便可以赚钱。
从香港楼价今年一年不到升幅便高达20%来看，不少人相信，在QE3的推动之下，香港的房地产价格还会节节上升。
除了二手成交急跌、数量上升，新SSD和BSD给商用地产市场和车位市场也带来了巨大冲击。熟悉地产炒家的人士表示，SSD和BSD的推出，令外来资金更多流向商业地产和车位市场。
在BSD推行的这一个月内，香港本已火爆的车位市场已经出现了价量齐升的局面。据港岛大型屋菀太古城的地产中介表示，该区的车位价格在近一个月平均上扬了5%至10%不等。而新鸿基地产则传出，其新盘“珑玺”的车位开价高达185万至200万港元，较同区普通车位的100万港元高出近一倍，尽管如此，估计开盘当天便可售出约100个车位，套现近2亿港元。
商用物业也同样火爆，地产中介们极力推荐商用地产项目。他们常用的一个宣传策略是：谁能保证BSD和新SSD未来不会套用在商用地产项目上？
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