[摘要] 除首付款外，一些楼盘在买房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。好不容易存够了首付款，“第一次”踏上了买房的“征途”，当然要谨慎些，万一买到不适合自己的房子，对今后的居住感受会有很大的影响。
人生在世，做什么事儿都会有“次”，当然也包括买房置业。次买房子，很多买房者由于对买房流程不甚了解、缺乏经验而留下或多或少的遗憾与不满。那么，如何在次买房的时候行云如水、尽量减少遗憾而买到适合自己的房子呢？不妨跟着小编一起看看买房前需要做些什么准备吧！
正打算买婚房的市民罗先生，原本只打算买套80平米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗先生买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分歧，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。
【友情提醒】经常有买房者提出这样的问题，现在哪里的房子？在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同需求的买房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的房子。
2.准备多少钱才能去买房
杨先生终于凑够首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。
【友情提醒】除首付款外，一些楼盘在买房时还要求购房者必须交纳2%房屋维修资金。一些有买房经验的买房者认为，买房切忌将存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在买房时，至少应保留1/3的存款。
3.选好贷款方式避免当房奴
选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择较短贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
【友情提醒】据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款买房时，还款年限选择15-20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、等方面的不时之需。
好不容易存够首付款，“次”踏上了买房的“征途”，当然要谨慎些，万一买到不适合自己的房子，对今后的居住感受会有很大的影响。因此，“次”买房没经验，那就好好做准备吧。
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