[摘要] 11月25日，为期三天的2012沈阳冬季房交会暨中小户型房交会在科学宫会展圆满落幕。本届冬交会切合刚性住房需求，首次以中小户型为展销主题，将沈城楼市交易推向新的高潮。记者从市房产局了解到，1～10月份，全市房地产市场主要指标呈现出量增价稳的可喜局面。
11月25日，为期三天的2012沈阳冬季房交会暨中小户型房交会在科学宫会展圆满落幕。本届冬交会切合刚性住房需求，首次以中小户型为展销主题，将沈城楼市的交易推向新的高潮。记者从市房产局了解到，1～10月份，全市房地产市场主要指标呈现出量增价稳的可喜局面。
房产额在副省级城市中
据市房产局相关人士介绍，1～10月份，全市完成的房地产1740亿元，同比增长16.2%，额在副省级城市中，增幅高于平均水平。商品房施工面积、新开工面积和竣工面积等主要指标继续保持增长态势，同比分别增长6.3%、30.6%和28.7%。
商品房销量在副省级城市中位列第二
自国家实施房地产调控以来，沈阳市贯彻落实各项调控政策，在严格遏制投机性购房需求的同时，切实保障住房刚性需求，适时出台了一系列有效措施，如提高普通住房价格标准、调整公积金贷款政策、推行首套房贷8.5折利率优惠等，市场出现积极变化。自4月份开始，全市商品房销量逐月增长，月均销售近160万平方米。10月份，全市商品房合同备案面积185.1万平方米，同比增长16.3%，创下年初以来单月销售新高。据住建部公布的数据，1～10月份，沈阳市商品房的销量在15个副省级城市中位列第2位。
前10月商品房销售均价6200元/平据国家统计局公布的数据，今年以来，沈阳市新建住房同比价格指数逐月回落，10月份新建住宅价格同比指数为98.3，较年初回落3.6个百分点，在70个城市中排第65位，在省会城市中排第25位，在4个直辖市和15个副省级城市中排第16位。与同类城市相比，沈阳市商品住宅价格水平不高，1～10月份，全市商品住宅销售均价6200元/平方米左右，在4个直辖市和15个副省级城市中处在下游的水平。
今年以来，沈阳市贯彻落实国家房地产调控政策，积极采取有效措施，保持了房地产市场平稳健康发展。这首先得益于经济的快速发展，人均可支配收入的提高为城市带来了活力，也为房地产市场提供了有力支撑；其次，振兴东北老工业基地、筹备并举办十二届运动会等各种机遇的叠加效应也为房地产市场发展提供了保障和契机。
供需平衡、结构合理的有效供给，政府部门的服务保障助推了房地产市场健康发展。今年1～10月份，沈阳市商品房施工面积突破1亿平方米，超过去年全年水平，新开工、竣工面积继续增长，有效保障了市场供应。1～10月份，全市商品住宅入市1218.5万平方米，供求比1.1：1，市场供需平衡，90平方米以下中、小户型和6000元/平方米以下商品住宅仍占据市场主导地位。（记者彭跃东）
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