[摘要] 有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们需要资金，而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照。
有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们需要资金，而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照。
顶不住迹象显露
日前，海南楼市卖不动了，七折甩卖。三亚楼市库存量已达百万平方米，需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形势面前，“为了快速消化库存，加大折扣力度成了统一的促销手段”。
除了海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出，年底将至，楼市开始备战“收官”，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。
“中小城市楼市打折甩卖的原因不外乎以下两个，一是政府顶不住了，二是开发商顶不住了。”国家发改委宏观经济所研究院、博士，客座教授左传长对《国际金融报》记者分析，“有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们需要资金；而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照。”
虽说“当局者迷”，但一些房地产从业人员也看到了中小房地产商面临的危机。“这个行业和产业的集中度在提高。我们大规模的品牌跟不上，市场份额越来越大，一些中小型开发商如果没有明显的核心竞争能力。两条路：，转型；第二，被淘汰。”近日，正略钧策房地产咨询的合伙人陈晋在其名为“正略钧策管理沙龙”的演讲中严肃地指出。
与陈晋的担忧相反，北京市社科院副院长赵弘显得高兴：“泡沫总有消失的一天。中小城市房价走低是楼市回归理性的表现。我们早就应该要理清楚，中国不应该让房地产发挥出保值和投机功能，而应该通过一定的经济手段或手段，来保证它居住功能的回归。希望海南楼市能回归到它原本的居住功能，造福百姓。”
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