[摘要] 年末，上海楼市中项目呈回暖迹象。项目成交量放大，推动上海商品住宅周均价上扬。此外，本周上海土地市场将迎来一波较密集的土地出让。如果地块成功出让，可能刷新今年上海总价、单价纪录。
年末，上海楼市中项目呈回暖迹象。项目成交量放大，推动上海商品住宅周均价上扬。此外，本周上海土地市场将迎来一波较密集的土地出让。如果地块成功出让，可能刷新今年上海总价、单价纪录。
据佑威联合研究提供的数据，上周（11月12日-11月18日）上海市商品住宅成交面积为19.77万平方米，环比前周下跌2.12%；全市商品住宅成交均价为24073元/平方米，环比前周上涨8.99%，创15周新高。
佑威联合研究联席主任黄志坚表示，上周商品住宅成交量继续回落，但19.77万平方米的成交量依然不差，仍比年化周均16.38万平方米的成交量水平高出20.70%。从成交结构看，均价2.5万元以下的商品住宅成交了13.61万平方米，环比下跌6.52%。均价2.5-4万元的商品住宅成交4.13万平方米，止跌回升，环比上涨3.74%。而均价4万元以上的商品住宅成交2.03万平方米，成交量继续上涨22.46%。中产品成交占比增加，是产品量价齐升，直接推动上周商品住宅成交均价再上2.4万元的关口，创下最近15周的新高。
佑威监控的数据显示，截至11月18日，上周商品住宅合计成交52.97万平方米，环比10月同期，成交面积增加20.12%，均价22156元/平方米，上涨5.90%；同比去年同期，成交面积上涨109.94%，均价上涨1.17%。此外，截至11月18日，商品住宅“年”成交772.64万平方米，同比去年同期上涨19.26%，均价22608元/平方米，同比去年同期上涨2.43%。
黄志坚表示，虽然周成交呈现很大的波动性，但总体而言，商品住宅市场是量增价稳，且11月至今的成交均价依然在年均价之下，虽然较10月同期上涨了5.90%，但主因是10月成交均价偏低，刚需主导所致。
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