沪楼市将延续"量价齐稳"

文汇报  2012-11-20 07:54

[摘要] 上周末外环外多个新增入市楼盘销售量达到七成，业内认为，这是刚需购房者对楼市平稳发展有信心的表现。新房价格环比降35%。

上周末外环外多个新增入市楼盘销售量达到七成，业内认为，这是刚需购房者对楼市平稳发展有信心的表现。新房价格环比降35%。

上周末上海有7个楼盘开盘或加推房源，实际入市楼盘数量相比前周增加2个，总计推房量近1300套。7个楼盘中，有4个系全新盘，共计推出房源近1000套，占全部推房量的近八成。这些楼盘开盘均价约为每平方米14500元，与前个周末相比有约35%的回落，主要与这些楼盘大多处于外环外、以刚需区域盘为主有关。由于体量较大、户型选择面广、价格适中，因此出现了一波成交高峰行情。

二手房行情呈现胶着

二手房方面，松江九亭、闵行莘庄、杨浦内环等板块的活跃度出现下滑趋势。据汉宇地产松江九亭区域的戴经理介绍，有部分客户暂缓买房，主因在于买方希望房价再降下来一些。

浦东、宝山、徐汇等区域的二手房成交均未出现降温，其中浦东金桥(600639,股吧)、徐汇以及宝山共康泗塘等板块表现稳定。据汉宇地产金桥区域有关人士介绍，对于楼市后期走势，多数房东表示看好，因此都不愿轻易出售。

上周住宅成交量回落

据金丰某&佑威联合研究提供的数据显示，上周上海楼市供应恢复常态，高性价比楼盘依旧占主导地位。上周，上海商品房成交面积为27.42万平方米，环比前周跌15.28%；成交均价为每平方米22318元，环比前周涨6.06%。商品住宅成交面积为19.77万平方米，环比前周跌2.12%；成交均价为每平方米24073元，环比前周涨8.99%。

金丰佑威分析师表示，上周商品住宅成交量继续回落，均价2.5万元以下的商品住宅成交了13.61万平方米，环比下跌6.52%；均价2.5-4万元的商品住宅成交了4.13万平方米，止跌回升，环比上涨3.74%；均价4万元以上的商品住宅成交了2.03万平方米，上涨22.46%。中产品成交占比增加，是产品的量价齐升，直接推动上周商品住宅成交均价再上2.4万元的关口，创下近15周新高。

分析师还表示，虽然周成交呈现很大的波动性，但总体而言，本市商品住宅市场走势量增价稳，且11月至今的成交均价依然在年均价之下，虽然较10月同期上涨了5.90%，但主因是10月成交均价偏低，刚需主导所致。此外，预计11月的二手房市场也将延续10月“量价齐稳”的态势。