地方探索"两全"之策 开发商抓紧时间抢出货

上海证券报  2012-11-20 06:43

[摘要] 近一个月来，近20个城市推出公积金贷款新政，更有贵阳为典型代表的城市，通过减免城市基础设施配套费等政策，支持城市建设，拉动刚性需求。在房地产调控基调不动摇的大背景下，各地政府积极探索“既能抑，又助力保增长”的房地产市场发展道路。

近一个月来，近20个城市推出公积金贷款新政，更有贵阳为典型代表的城市，通过减免城市基础设施配套费等政策，支持城市建设，拉动刚性需求。在房地产调控基调不动摇的大背景下，各地政府积极探索“既能抑，又助力保增长”的房地产市场发展道路。

日前，贵阳市出台《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》，其中几条重量级新政包括：一定区域内，总建筑面积在40万平方米以上的住宅大盘，如果有配套的市政公用设施和公共服务设施，可免缴城市基础设施配套费。棚户区改造项目免征城市基础设施配套费；城中村改造项目安置住房免征城市基础设施配套费，其配套商品房按标准的30%缴纳等等。业内人士解读，对于贵阳这个超级大盘扎堆的区域市场，地方政府此举有部分用意在于降低大盘开发企业的开发成本，助其以更吸引市场的价格，出货回款。

根据贵阳2006年实行的城市基础设施配套费征收标准，贵阳不同类型物业的征收标准分为：90元/平方米、70元/平方米和50元/平方米。粗略计算，一个百万平方米的住宅大盘，其开发商可以节省的城市基础设施配套费用达数千万元。

上述新政似乎开始生效。从日前结束的贵阳房交会情况来看，三天房交会贵阳市共成交1108套房源，成交金额6.6亿元，均价4718元/平方米。其中包括万科、中天、中铁、天誉城、腾龙湾等十余家开发商参与其中。开发商开始以更优惠的折扣吸引买方入市，这不得不说一定程度上得益于地方政府的推动。

除贵阳外，多数城市仍通过公积金政策调整等比较稳健的方式推动楼市成交。比如，武汉市10月份宣布新政，武汉市民可使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元；珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市则加入到公积金异地互贷的行列；深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人；大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。

让更多购房需求可选择公积金贷款，且贷款额度尽量提高，成为这一轮公积金新政的主要特点。

据了解，目前商业银行五年期以上贷款基准利率为6.55%，公积金贷款利率为4.50%，相差2.05%。如果以等额本息还款法计算，一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元，一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。

地方政府多选择调整公积金政策来促进楼市成交的另一个原因是，公积金贷款多数是支持首次购房或改善性刚性需求，因此不会触碰“抑制”的调控“红线”。