西安推商品房绿色建筑补贴 房企分羹难度大

每日经济新闻  2012-11-16 06:49

[摘要] 近期，西安市建委等三部门联合发布《进一步推进绿色建筑工作》通知，从11月起，对于不同星级绿色建筑标识的建设项目，除了国家级和省级补助外，西安市政府每平方米建筑面积将给予5~10元不等的补贴。

近期，西安市建委等三部门联合发布《进一步推进绿色建筑工作》通知，从11月起，对于不同星级绿色建筑标识的建设项目，除了和省级补助外，西安市政府每平方米建筑面积将给予5~10元不等的补贴。此外，商品房住宅项目获得绿色建筑设计标识，补助奖励资金的30%兑付给建设单位或方，70%兑付给购房者。此举已让不少房企跃跃欲试，试图从中分羹。

记者从西安市建委获悉，西安市目前已有8个项目获绿色建筑标识，3个项目待评，建筑面积将超200万平方米，其中就包括大型房企万科、绿地的项目。

西安市建委建筑节能与材料处相关负责人告诉《每日经济新闻(微博)》记者，根据国家和陕西省的补贴标准，西安市亦制定了相应的标准，从11月起，西安市辖区内1万平方米（含）以上新建公益性建筑、公共建筑项目也必须按照绿色建筑设计标准进行设计和施工。具体补助标准为，除了推荐申报财政补助奖励资金，获得一、二、三星级绿色建筑标识的建设项目，推荐申报省级财政补助奖励资金，每平方米建筑面积分别补助10元、15元、20元。西安市则为每平方米建筑面积补助5元、10元、20元。此外，商品房买卖合同中将增加绿色建筑补助奖励条款。

对于将推行新建建筑绿色建筑标准，凡区域内二星级及以上绿色建筑达到30%以上、2年内绿色建筑开工建设规模不少于200万平方米的绿色生态区，除享受财政5000万元、省级财政100万元补助奖励外，西安市将再给予每个绿色生态城区50万元补助奖励。

不过，尽管看好政府补贴的前景，但真正做绿色建筑的企业还是少数，除了考量成本外，大部分房企还在等待更加明晰的政策信号。当地一家中型开发商负责人向记者坦言，“绿色建筑的成本和投入比普通房子要高很多，而且西安市场对此认识才刚起步，如果政府有强力的扶持政策和补贴细则的话，我们才会考虑做这一块”。

西安长征地产发展有限公司策划经理张诚则表示，补贴政策的初衷是好的，一方面可以提高开发商在绿色建筑上的投入，可以有效改善城市的生态环境，还可以延续建筑物的使用周期。“如果是有利于各方的政策，开发商肯定会积极推进。”

不过，张诚更担心政策能否落实到位，“高成本代表高投入，必然项目的品质就会上去。关键是要确保政策良好的初衷得到实现。”

四川省建筑科学研究院高级工程师韦延年则对《每日经济新闻》记者表示，对于开发商来说，想拿到这笔补助金是较为困难的，主要是因为这笔补贴是在绿色楼盘获得省级评审后，再通过部门认定的相应星级标准才能拿到。

对于绿色建筑成本，韦延年表示，但凡绿色建筑，必有认知、科技、资金以及管理等四个方面的投入，这四个投入缺一不可，也是高出普通建筑投入成本的部分，“一般来说，一星标准的绿建成本较普通住宅高3%，二星标准的要高6%，三星标准的要高10%”。当前国内还不是强制性的标准，绿色建筑还是属于推介性的标准，推广力度也远远不够，而市面上冒充绿色建筑的楼盘较多，致使专心于绿色建筑开发的开发商积极性不高。