[摘要] 房天下为您介绍2012首次购房贷款利率相关问题
2012年8月28日首次购房贷款利率优惠到底是多少？不少购房者都会有这个疑问。目前，大多数银行对于首次购房贷款利率优惠都会有，但具体优惠情况，各大银行有所不同。
在接连两次降息后，首套房贷利率政策出现差异。据悉，平安银行近期将首次购房贷款利率优惠由之前的9折调整至8.5折，而光大银行则反其道而行，在上海、南京等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。不过，光大政策调整暂未影响到其他银行，8.5折依然是北京房贷市场的主流。
工、农、中、建、交五家国有银行和招行、华夏等股份制银行的首套房贷利率优惠仍为8.5折。相比于去年办理贵宾卡、购买理财产品这样的“有条件”打折，目前打折附加条件并不多，执行标准也较为宽松。相关认为，在降息周期和利率市场化的背景下，银行对于房贷利率调整可能将更加灵活。
上海首套房房贷利率 执行基准利率“不普遍”
上海首套房房贷利率各大银行纷纷表示执行基准利率“不普遍”，由于差别化房贷政策的存在，达到一定的资质要求，申请人还能享受到一定优惠。上海首套房房贷利率目前首套房贷还是按照基准利率执行，在审批时间上，通常是一个月左右。
上海首套房房贷利率 执行基准利率“不普遍”
工商银行的客服人员告诉记者，目前上海地区的首套房贷款利率是按照基准利率执行的，首套房的首付比例仍然执行30%的标准。第二套住房的贷款利率是按照基准利率的1.1倍来执行的。审核评估大概需要一个月左右，当然按照申请人实际情况的不同会有所差别。
建行的工作人员则表示，目前还没有收到普遍执行基准利率的通知，首套房贷款利率会按申请人的实际情况而定。首套房的首付比例仍然执行30%的标准。
2012年8月28日 中国银行方面表示，目前首套房贷款执行不低于基准利率1.05倍的标准。关于是否能享受到基准利率，该工作人员表示，具体情况还要向经办行咨询了解。
农业银行的客服人员表示，该行客服人员没有个人住房贷款方面的相关信息可以提供。记者在农业银行的官方网站上则获悉，该行的贷款利率执行中国人民银行规定，可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%。
记者从交行了解到，交行目前执行基准利率的情况有所增加。该行的工作人员表示，基于差别化房贷政策，对于资信状况好的购房申请者一般都可给予基准利率。
据相关媒体报道，日前工农中建四大行在内部召开的研究全面落实差别化房贷政策的座谈会上共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。对此，商报记者咨询了各家银行上海地区的客服热线以了解具体情况。
上海首套房贷款利息打折，正悄无声息的来临。上海多家银行的首套房购买利率开始悄然松动。如果符合银行规定“资质客户”的衡量标准，部分银行可给予在基准利率上打9.5折的“优惠”举措，甚至有个别银行还可以扩大至9折优惠。与去年银根紧缩的情况不同，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策亦在发生变化。
今年2月24日起，中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来央行首次下调存款准备金率的举动，使得大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。而对于资金市场的影响，业内就此解读为“可释放出4000亿至5000亿元左右的流动性”。
《财经日报(微博)》记者多方询问得悉，受此影响，上海部分银行已按照基准利率打9.5折的首套房贷利率操作，外资银行则可按照基准利率打9折的行情。但受到风险控制原则影响，无法体现太大利率的中小型股份制银行，仍然按照基准利率执行。
一位不愿意透露姓名的银行业界人士透露，首套房贷采取优惠的“松动”风声，仅仅只是内部会议上的讨论话题，至于是否会有实质性操作举措出台，还是需要各家银行根据自身情况进行审定。
“得到的消息是，中国农业银行(2.73,-0.01,-0.36%)、中国工商银行(4.38,-0.05,-1.13%)等大型银行的首套房贷利率会有适度优惠利率调整。”一家上海贷款服务机构负责人告知记者，“极个别的客户，譬如说在银行内有定额存款，没有信用违约情况出现，有稳定收入等各种符合条件的，可适度放宽到在基准利率上打9折的优惠。”
央行在去年7月宣布，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。一年之内的3次加息，使得5年期以上的基准利率达到7.05%。
此次加息之前，大部分首套房贷仍然可享受到8.5折的优惠利率，因此即使采用基准利率7.05%的执行标准，仍然使得实行贷款利息达到近10年来纪录。中原地产三级市场研究总监张大伟表示：“从某种意义上来说，首套房贷发生变化应该理解为市场性行为，而且现在尚未成为一种实质性的执行标准。”
多位业内人士较为统一的观点是，近阶段的楼市成交回升现象，只是春节假期后的周期性表现。“需求释放，加上开发商在今年年初进行‘以量换价’的策略很坚决，所以引发了一部分刚性需求的入市。”张大伟称。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，在稳定的政策环境下，更有利于将去年积压客群需求释放出来。在鼓励刚性需求的背景下，多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内的做法是一种明确。而开发企业更具实质性意义的价格，更是购买力释放的重点突破口，“但其前提仍是价格的合理让步，因为非促销楼盘在当前表现仍相当清淡。”
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