[摘要] 就在北京开发商推盘意愿走低时，环首都经济圈各区域却掀起了推盘小高潮，如河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在近期有推盘计划，成为撬动年底楼市的一股“中坚力量”。
北京周边热点区域预计年底前将提供5000套左右增量商品房———
就在北京开发商推盘意愿走低时，环首都经济圈各区域却掀起了推盘小高潮，如河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在近期有推盘计划，成为撬动年底楼市的一股“中坚力量”。值得一提的是廊坊经济技术开发区因交通便达，加之仍处价值洼地、区域发展受到认可，成为环京置业的新热区。
●年底楼市冷热不均
从今年北京楼市看，传统的淡旺季循环已被打乱，七八月市场热销，但金九银十却过于平淡，接下来的市场行情备受关注，业内甚至出现了年底楼市“暖冬”行情与“淡季”行情两种截然不同的判断。虽然市场预期并不统一，但是市场变化已在悄然发生。数据显示，11月份北京即将入市的新盘仅为22个，环比下降35%，创5月以来单月推盘量，开发商推盘速度明显放缓。
就在京城楼市呈现淡季迹象时，环首都经济圈楼市开启了供应上升通道。以廊坊为例，地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目，作为目前廊坊体量的房产项目，其三期枫林湾将于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。除此之外，河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。
据亚豪机构统计数据显示，今年四季度“环首都经济圈”热点区域预计将提供5000套左右增量商品房。
●环京置业激活市场
一方面“环首都经济圈”供应放量，另一方面，北京限购政策短期难以取消，推动置业需求外流，两方面因素叠加，环京置业的热度持续提升。
从天地凤凰城项目了解到，该楼盘三期枫林湾自6月开盘以来，来电来访一直呈现稳中有升的局面，开盘当天热销过亿。另外，环京楼盘珠光御景、鸿坤·罗纳河谷等今年也都出现了热销迹象。对此，一位长期研究环首都经济圈置业的业内人士表示：“这实际是代表着一种风向。年底往往是来年宏观调控政策方向逐渐明朗的关键时刻，由于限购政策还将延续，无购房资格，又具有需求或刚性需求的人群开始了新一轮环京置业，年底有可能掀起一股小高潮。”
值得关注的是，在新一轮的环京置业潮中，楼市格局正在发生改变。受北京前几年房价快速上涨带来的挤出效应，燕郊(社区网论坛商铺)、固安、香河等地率先发展，但是随着京津冀一体化和环首都经济圈的战略发展思路不断明晰，加之燕郊等地前几年房价已被透支，环京置业的热点也开始转移，廊坊经济技术开发区厚积薄发成为热区。
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