[摘要] 住房公摊面积 究竟多少才合理？
住房公摊面积 究竟多少才合理？
业内人士指出，商品房买卖合同示范文本（简称合同）及其附件中均有公摊面积的约定，购房人应当充分利用这些条款约定公摊面积。
首先，购房人应当在合同第三条中约定公摊面积的具体数字，或者在合同中约定“公摊面积的系数不得高于多少，超出部分不支付房款”，并在合同附件二，即有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。公摊面积的约定越详细具体，对购房人就越有利。
其次，由于购房人对分摊原则并不熟悉，处于信息不对称的弱势地位，所以，建议购房人在附件二中最后要做如下明确约定：“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合规章和地方政府及主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的20％向买受人支付违约金。”这样，政府文件中关于公摊面积分摊原则的规定，即可自动适用于买卖合同，从而为购房人提供有效的保障。
公摊部分面积具体如何计算，购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的，购房者可要求开发商提供测绘报告，报告中对哪些部分进行分摊，分摊的面积是多少，作为完整的测绘报告它应该有所反映。购房者可根据测绘报告并结合实际情况分析自己的公摊面积是否合理。
如何维护公摊面积利益？
公摊面积的主要作用是直接为小区业主的居住服务的公共空间，一旦公用建筑面积分摊后，虽然不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
由于实际需要，开发公司或物业公司想更改公摊面积的使用功能，可与小区的业主委员会协商取得同意后实施。但是如果开发商或者物业公司未经业委会同意，私自将小区公共部分出租或出售用来盈利，小区的业委会可在取得规划图纸、购房合同、违规使用照片等证据之后，向当地住建部门投诉，他们会根据《物业管理条例》第五十八条、第六十五条、第六十六条等相关规定进行劝改或处罚，处以20万元的罚款。
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