[摘要] 公积金利率多少等问题需留意细节。
公积金利率多少等问题需留意细节。
问:我用住房公积金贷款买了一套二手房,为了节省利息,我想将等额本息贷款改为等额本金贷款,或者将贷款期限由20年改为10年,请问是否可以修改?余额还贷业务怎么办?
答:按照现策,住房公积金贷款不能缩短贷款年限或变更还款方式。您可以通过办理余额还贷业务或提前还款业务,降低月还款额,减轻还贷压力。余额还贷业务没有还款金额和年限的要求,但您必须是在银行办理的个人住房公积金(组合)贷款,且正常还款。余额还贷业务可冲还当月应还款本息及提前偿还部分贷款本金,不得清偿全部贷款本息。此外,等本等息还款方式不能办理余额还贷业务。
问:我去年贷的公积金,今年降息后,我每月还款额变化了吗?
答:根据规定,从2012年7月6日起,下调个人住房公积金贷款利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%,五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.0%。您是去年办的公积金贷款,从2013年1月1日起执行的利率,您的月还款额会有所变化,具体请到贷款银行计算。(刘英潮王灵萍整理)
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