京城首套房贷审批周期拉长 优惠利率或将取消

北京商报  2012-10-23 15:11

[摘要] 近日，记者对多家银行进行调查发现，目前北京地区的首套房贷利率优惠政策暂时没有发生变化，但是批贷周期明显延长。对此，多家机构及表示，审批周期延长表明银行可放贷额度已经不多，不排除下月初首套房贷优惠利率或将取消。

北京商报2012年10月19日报道近日，记者对多家的银行进行调查发现，目前北京地区的首套房贷利率的优惠政策暂时没有发生变化，但是批贷周期明显延长。对此，多家机构及表示，审批周期延长表明银行可放贷额度已经不多，不排除下月初首套房贷优惠利率或将取消。

进入10月，多个城市的银行已经开始调整了首套房利率的优惠，将利率优惠调回至基准，不过，北京地区主流银行的首套房贷利率优惠仍保持在8.5折。记者在调查过程中发现，商业银行放贷已经开始间接收紧。工商银行朝阳区某支行的个贷经理表示：“利率优惠能到8.5折，但是接近年底，审批放贷时间有所延长，需要一个月时间。”据该个贷经理介绍，此前正常的房贷审批放贷时间一般在两个星期左右。

除了工商银行，农业银行的一位个贷经理也直言，利率优惠没变，但是审批比此前要严格，同时放款时间也有所拉长。当记者问及会否取消8.5折优惠时，工行个贷经理表示，总行尚未下发通知。“已经形成惯例，接近年底，各家分行的额度也快要放完了，房贷利率可能一天一变化，什么时候回调或取消优惠也说不准，可能在审批过程中就变了，到时就要按照调整后的利率执行。”某股份制银行北分银行部个贷负责人告诉记者。

链家地产市场研究部发布的的分析报告指出，出于经营考虑，年底房贷优惠利率回调及额度收紧将逐渐成为趋势。目前这种趋势已经由中小银行向大型银行扩大，预计在存款准备金率不变的情况下，年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至是基准利率，尤其是二手房贷款表现得更为明显。值得一提的是，以往银行房贷收紧主要在年底，但今年有提前的趋势。

伟嘉安捷市场部经理吴昊直言，目前首套房贷款利率优惠政策尚未发生变化，大部分银行仍可以做到8.5折优惠，但是到11月初银行对今年的贷款额度投放的会差不多了，北京地区首套房贷利率优惠可能会取消。中国银行业研究主任郭田勇则认为，每年银行正常的放贷比例为3：3：2：2，年底可放贷比例可能仅剩“1”，可放贷额度减少自然会“提价”。同时，国内外经济不景气，商业银行盈利增速放缓使其业绩压力明显增大，剩余不多的贷款额度如果放给企业远比个人利润高。

但是前述股份制银行负责人解释道，即使年底前首套房贷利率优惠回调或取消，也不意味着房贷政策产生变化，明年年初银行有了额度，房贷利率优惠应该会“回归”。