[摘要] 合生创展仅实现合约销售额58亿元，并宣布下调年度销售目标至120亿~150亿元，与近几年的情况类似，其年销售额有可能继续在百亿左右徘徊。在2012年前三季度房地产50强销售排行榜中，合生创展已不见身影。
作为家销售额突破百亿的房地产企业，曾经位列“华南五虎”之首的合生创展近年来的滑落不由让人感叹。
今年上半年，合生创展仅实现合约销售额58亿元，并宣布下调年度销售目标至120亿~150亿元，与近几年的情况类似，其年销售额有可能继续在百亿左右徘徊。在012年前三季度房地产50强销售排行榜中，合生创展已不见身影。
市场份额大幅下滑
2004年，合生创展成为内地家突破百亿销售额的房企，占有商品房市场1%以上的市场份额。但此后，合生销售额就一直在百亿上下徘徊，目前，合生在商品房市场的份额已经降至不到0.2%。
2007年，合生创展合约销售额为106.9亿港元，勉强保留了“百亿俱乐部”的位置；2008年下滑至95.3亿元（人民币，下同）；2009年至2011年，其合约销售金额分别仅为150.9亿元、110.4亿元和99.4亿元。
2012年半年报数据显示，期内合生创展实现合约销售58.2亿元，仅完成全年目标不到四成。同时，其执行董事张懿宣布全年目标由原本150亿元下调至120亿~150亿元，他也坦言下半年销售仍“有一定困难”，并预计下半年合同销售入账为60亿港元。
速度与利润率的选择
与其他房企作比较，或许更容易理解合生创展滑落的速度有多快。
2008年，同为“华南五虎”之一的恒大才刚刚跨入 “百亿俱乐部”；2009年，恒大成功上市，其合约销售额即突破300亿元大关。2011年恒大年合约销售额达803.9亿元。
尽管比恒大早10年登陆港交所，但恒大的发展速度却让合生创展望尘莫及。
过分强调成本控制，会造成合生创展工程进度缓慢，从而对其项目拓展和资金回笼造成阻碍。
数据显示，2007年合生创展总资产规模为479亿元，2011年总资产规模为1098亿元，仅增长一倍多；反观恒大，2007年恒大总资产仅为213亿元，2011年却高达1790亿元，增长超过7倍。
合生创展的净利润水平是否真的高出行业水平？数据显示，2007年~2011年，合生创展的经营利润率分别为45.60%、37.85%、77.75%、63.14%和30.09%，这一组数据确实高于恒大，但反观净利润的值，合生创展在这5年中的值也仅为58亿元，2011年更是创下14亿元的新低。
虽然利润率水平并不高，但由于布局项目更多且销售速度更快，恒大净利润由2007年仅10亿元左右提升至2011年的113亿元，是2007年的10余倍。
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