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北京房山区房价平稳 房山新盘同质化凸显

中国日报   2012-10-16 16:55

[摘要] 北京房山区房价平稳,房山新盘同质化凸显。驱车沿京石高速向西直行,一路林立的地产广告牌分外醒目… …房山,这块两三年前在购房者眼中还是一片被忽视的区域,随着CSD建设、城铁开通、法国最大奥特莱斯运营商入驻、被列为北京十一大规划重点新城等一系列利好信息的出台,迅速进入了购房者的视线。

【据中国日报2012年09月12日报道】背景:驱车沿京石高速向西直行,一路林立的地产广告牌分外醒目… …房山,这块两三年前在购房者眼中还是一片被忽视的区域,随着CSD建设、城铁开通、法国奥特莱斯运营商入驻、被列为北京十一大规划重点新城等一系列利好信息的出台,迅速进入了购房者的视线。而作为一块崭新区域,房山的楼价也一路飙升到了15000元/平米左右。甚至在2011年下半年短暂的调整低谷过程中,通州(社区网 论坛 商铺)和大兴的房价降了,房山楼市却一路坚挺。自今年4月份以来,北京新房库存量一路下滑。截至8月31日,据数据显示:北京新房库存仅76722套,跌破80000套,创下年内新低。而“金九银十”又是房地产的传统销售旺季,在此量价齐飞的市场大环境下,房山楼市是否还能延续成为刚需一族置业的乐土呢?记者采访了数位地产监控机构以及行业人员,为购房者时间带来专业观点。

“北京只有一个房山,但房山不该只有一种房子”

——某外资设计师事务所的徐先生这样说。房山楼市的问题就是房源的同质化很严重,同期供应的基本都为高层普通住宅,户型大多在100平米左右,从各家售楼处的户型单页上来看,你很难分辨出是哪个项目。而且,无论各家售楼广告上说的“托斯卡纳”、“美国加州”还是“西班牙风情”的建筑设计,你也看不出各个项目有什么本质的区别。

刚需不代表着放弃生活品质和表达个性,而且,房山因为地处京西,,旅游资源丰富,相比京东更加生态宜居,有很多人长远考虑,将今后退休养生的所在都选在了这,因此,对居所的要求就不能那样简单粗糙了。“房山项目,在建筑设计上,除了水墨林溪、万科幸福汇、天恒乐活城D5、蓝爵公馆少数几个项目颇具品质感外,都欠缺风格,过于“草根”。而水墨林溪、万科幸福汇目前基本售罄,蓝爵公馆25000元/平米的价格又有些离谱,因此,11000元/每平米起价的天恒乐活城更让购房者倍加关注。

“开发商也要满足日益高涨的购房群众的需求升级”

——国内某地产资深评论人士说:“房山的低价格不应成为低品质的代名词,自从CSD( Central Shopping District即休闲购物区,编者按)建设启动以来,房山的目标是成为日后北京重点的卫星城,将具备完整的产业、就业、行业体系,形成完整的商务生活环境,因此,开发商也要不断的升级,为购房者提供真正宜人舒适的居所,我预言,在三年内,房山的住宅出租的将不是价格低廉,而是生活品质,而那时,租售主力将是大型社区的精品户型” 

在自然环境方面,长阳(社区网 论坛 商铺)板块本来就是具有市区不可比拟的高范围绿化,而作为居住的最终载体:建筑本身来说,天恒乐活城同样可圈可点。本次,天恒乐活城推出的D5新品较之前的产品进行了全面升级。更考虑到居者的舒适度和实用性,产品全部定位于6-9层的电梯洋房及叠拼别墅;一期将于9月22日开盘,主推79平米两居与89平米的三居,更用心于居住空间的灵活性、通透性。让居者真正感受乐活城推出的“百万三居低密墅质全家庭型梦想之家”的生活概念。

“现在房山置业不一定是的机会,但肯定不是最差的时候”

——地产中介机构的窦总说。窦总监控房山楼市已近七年。从06年的3000元/平米左右;到09年万科和中粮联手拿下的项目升到9000,再到限购之前的20000元/平米均价。窦总见证了房山地产的繁荣。

“目前,15000元/平米的价格实际回归了理性,现在房山置业不一定是的机会,但肯定不是最差的时候”窦总同时提醒关注房山区域楼盘的购房者:“要以时间、距离等综合因素来充分衡量项目的性价比,尽量选择品牌房企的产品。此外,值得大家注意的是,2009年以来,北京市的住宅土地供应20%都在房山,未来房山住宅体量会很大,因此,区域的配套升级是一定是在不断完善过程中。”

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