笔者了解到，目前京城银行仍执行首付四成的标准。笔者致电工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行等银行客服，咨询有关二套房贷的政策，得到的答复均为仍然执行首付四成，利率为央行基准利率1.1倍的标准。各家银行客服均表示，目前尚未接到银行关于调整二套房贷款首付比例的通知。
工商银行北京分行相关负责人上午接受笔者采访时表示，该行严格执行部门要求，对二套房贷首付执行四成的标准。建设银行北京分行相关人士也表示，二套房贷政策没有变化，仍执行原标准。但也有一家国有银行支行工作人员向笔者透露，虽然目前具体政策还没有下来，但已接到上级部门严控二套房首付比例的 要求。
2008年12月国务院厅发布的关于促进房地产市场健康发展的若干意见中明确表示：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而此次出台的“国11条”新政，在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，北京中高档二手商品房交易中，15%的消费者是改善型购房。而此次政策后，会有属于改善型需求的购买者被视为“楼市者”受到政策抑制的现象出现。
通过案例计算来比较一下该政策执行前后二次购房的购房成本。假设该政策前后同一套房产的购房者分别被划为改善型可以享受优惠和非改善型二次购房需求，其购房成本相差甚多。假设王先生二次购房，购买一套房屋总价150万元的二手房，贷款以20年期计算(基准利率5.94%)，如右表计算。比较结论：从案例对比中可以看出，同一套房产，由改善型划为非改善型后，首付款将需多支付10.5万元，贷款利息将多支付15.11万。虽然非改善型购房贷款金额低于改善型，但由于利率的上浮，导致利息更高。
据了解，来门店购房的人，很多都是把小房子卖了，准备升级置业换个大点的。如果改善型购房的房贷优惠被取消，将让他们的房贷首付压力加大。这部分人群购买意愿将会下降。“链家地产”市场分析师张月认为，“国11条”针对二套房贷的政策，让购房的人产生较强的心理警示，也会让普通自住者对后期市场国家调控产生一定的心理预期，但对房价和真正的自住购房者升级置业不会直接产生影响。主要因为升级置业者支付能力较强。不过，建议银行对真正自住的房贷者应该区别对待。
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