房价走势新变数 多家银行正酝酿提高房贷利率

新华网  作者：叶锋  2012-10-09 19:09

[摘要] 上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。

上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。

“金九银十”过于平淡，此前的七八月份却迎来热销，楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”？

凉与热：楼市“淡旺季”循环被打乱

“看了一整天，真正有优惠的楼盘不多。”近期有买房意向的肖莉，对刚刚过去的上海“十一”房展会有些失望。统计显示，有200多家房企和中介机构亮相这次房展会，但有真正优惠的项目不到30个，看房者观望氛围浓重。国庆前7天，上海新建商品住宅成交7.74万平方米，环比下滑66.62%。

中原地产研究部统计数据还显示，今年国庆长假期间，北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期网签量。54个城市在周前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。而9月间，54个城市中有约半数城市成交量有不同程度下降。

传统的楼市旺季“金九银十”缘何成了“铁九铜十”？

分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策松动等因素影响，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。

为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。

“这些政策面上的"信号气球"，直接影响市场。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，短期内房企难有底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有明显起色，处于“谷底徘徊”阶段。