[摘要] 周楼市遇冷之际，贵阳推出首次买房送户籍的新政震动了楼市，并引发了业内各方热议。
周楼市遇冷之际，贵阳推出首次户籍的新政震动了楼市，并引发了业内各方热议。
“限购是以户籍和纳税为主要的执行标准，而贵阳楼市微调政策则把这种关系模糊化了。”中国房地产学会副会长陈国强向《证券日报》记者表示，尤其首次买房入户等一些措施实质上是对限购政策的一种松动执行，触发限购政策红线。
对此，北京房地产协会副会长兼秘书长陈志则向《证券日报》记者表示，贵阳上述楼市政策不能简单界定为对限购政策的松绑，而是一种政策上的刺激。
释放限购松动信号
近日，据某媒体报道称，贵阳市推出多项试行的刺激楼市政策，包括凡在贵阳市购买商业、用房和首次购买住房的，可持房屋权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。
对此，陈志向本报记者表示，贵阳上述政策不能简单地与房地产限购政策松绑直接挂钩，也不能简单地界定为限购政策放松的信号，而是一种政策上的刺激，因为上述政策住宅方面只是涉及首次购买住房需求的范围。
而北京中原地产研究总监张大伟和陈国强则向本报记者一致表示，贵阳楼市新政已经突破了限购政策的相关规定，是一种对限购政策执行上的松动。
而有消息人士则向本报记者透露，贵阳当地的限购执行力度相对较弱。根据相关规定，贵阳市的房屋限购范围，仅仅在市区一环以内。而贵阳当地的房屋供应量却较为充足，甚至有千万平米的大体量居住区供应。
张大伟进一步向本报记者表示，如果外地非贵阳户籍人士首次购买住房即可凭房屋权证办理贵阳户籍，那么持有贵阳本地户籍后，即可购买二套房。这在某种程度上，释放了大量的非贵阳户籍外地人购买资格，这些有效需求将激活贵阳楼市。
叫停可能性不大
尽管贵阳楼市新政引发热议不断，争议不休。但业界关注的焦点则一致指向，该新政是会得到默认，还是会被叫停？
“贵阳政府推出的是‘买房入户’的组合拳，并非直接松绑限购，成功闯关的可能比较大。”上述消息人士向记者如是表示，尤其一些城市已有蓝印户口的先例。
“针对首套自住的政策松动应该会持续，这一政策被取消的可能性不大，符合本轮调控的鼓励自住原则。”张大伟向记者进一步表示，今年以来，主要城市微调楼市的方向均为户籍松动、公积金微调等，这些政策均被执行未现喊停，同时也起到了鼓励市场成交的目的。
链家地产市场研究部张絮则向记者表示，贵阳新政并未涉及到楼市调控措施的变动，只是在政策上有所放松。
张絮进一步解释称，目前不仅一些中小城市，部分省会城市也在执行购房政策，只是标准上有所不同。比如南京在购房时就要求住宅面积达到60平米，武汉则对住宅总价和面积都有要求。
不过，陈国强则向本报记者表示，贵阳新政不排除被叫停的可能。
或将引发其他城市效仿
值得注意的是，贵阳楼市新政是否会起到预期效果，一旦起到效果，是否会引发其他城市效仿，进而影响调控方向？
对此，陈国强表示，如果上述政策被默认，也有可能引发其他城市效仿。
而上述消息人士则向记者表示，贵阳是一个比较特殊的城市，其纳税人多数拥有本地户籍，房屋供应量又比较大，政府实施首次买房入户等优惠措施对外地人有吸引力，尤其涉及就业、等方面。
张大伟也表示，上述政策是一种双重刺激，在房地产市场萧条的情况下，贵阳有对调控政策的微调需要，而上述楼市新政将一定会起到效果。
陈志则表示，贵阳当地利用户籍制度带来的福利吸引外地非贵阳户籍的人口入驻，是否起到效果尚不好说。至于是否会引发其他城市效仿也要看具体情况，关键要看贵阳市是否有足够的经济聚合能力。例如，经济发达城市效仿的可能性将小。
不过，也有声音称，如果贵阳楼市新政闯关成功，或将引发二三线城市效仿。
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