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节前突击出让 北京土地市场再现断顿局面

北京商报   2012-10-08 09:24

[摘要] 在经过节前最后一天的突击出让以及集中叫停热点地块后,记者昨日从北京市土地整理储备公开的信息发现,目前在售住宅及商业用地仅剩门头沟永定镇限价房项目,由于该地块本月18日起才开始接受网络竞价,最终成交时间恐将在11月,这意味着北京土地市场将继8月后再度陷入“断顿”局面。

在经过节前最后一天的突击出让以及集中叫停热点地块后,记者昨日从北京市土地整理储备公开的信息发现,目前在售住宅及商业用地仅剩门头沟永定镇限价房项目,由于该地块本月18日起才开始接受网络竞价,最终成交时间恐将在11月,这意味着北京土地市场将继8月后再度陷入“断顿”局面。

在刚刚过去的9月北京土地市场表现活跃,尤其是一线房企成为土地市场焦点,万科、保利、首开、龙湖、北京城建等一线房企瓜分了出让的住宅类地块。其中,保利拿下大兴区生物医药基地地块,总价13.8亿元;龙湖旗下子公司拿下朝阳区孙河乡地块,总价14.7亿元;首开以12.92亿元斩获了顺义新城(社区网 论坛 商铺)政策性住房项目地块,随后金融街(社区网 论坛 商铺)又毫无悬念地将月坛两宗地块收入囊中,成为节前土地市场赢家。

值得一提的是,为了防止土地市场的过热,北京市土地整理储备先后于9月18日、19日、21日接连暂停包括朝阳来广营、石景山苹果园交通枢纽、丰台花乡(社区网 论坛 商铺)樊家村危改等12宗热门地块的出让,这也被外界解读为是通过手段提前预控土地市场过热。

在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,经历一年多的快消耗、慢储备之后,当前北京主流房企已没有新项目可开发,企业拿地迫在眉睫,这也是一线房企频频出手的原因。

但他同时指出,尽管四季度土地市场再次出现高峰几成了定局,但出于特殊时期的调控考虑,10月土地市场出现暂时断顿也在情理之中。“如果没有意外,大规模的供地或许在11月末,最终在年底迎来高潮,在此之前即便是土地供应放量也是很小的。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,无论是住宅用地还是商业用地,从缓解市场供需矛盾的角度考虑,未来加大推地量依然是主流趋势。不过,当前楼市调控还处于敏感期,为了稳定市场预期,政府还会加强干预。


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