[摘要] 由于政策上对楼市的严格调控，不少房企纷纷涌入了商业地产领域，商业房地产近几年来逐渐崭露头角。商业地产的发展情况如何？对此，房天下独家采访了北京天时房地产开发有限公司营销总监张翔先生。
2012年10月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下策划大型系列访谈启动，采访北京天时房地产开发有限公司营销总监张翔，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
由于政策上对楼市的严格调(小区网论坛)控，不少房企纷纷涌入了商业地产领域，商业房地产近几年来逐渐崭露头角。商业地产的发展情况如何？对此，房天下采访了北京天时房地产开发有限公司营销总监张翔先生。
张翔表示，房地产是一个资本密集型和知识密集型的行业，具有高风险，高的理念，商业地产尤其如此。近些年国家对楼市持续调控，对住宅实施限购政策，以及我国经济和商业的快速发展，使得商业地产发展的空间越来越大，虽不像美国的商业地产成熟，也在按照中国式的步伐稳步前进，商业地产应该逐步引领房地产走向。
在楼市持续调控的背景下，商业地产的价值正在逐步的体现。在楼市调控之前，中国房地产的多集中在住宅，商业地产因由于具有“总价高、利润率及开发风险较高、回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的者实在少而甚少；即使有能力购买，理性的者也不愿将大笔资金积压在回收期如此漫长的项目上。在楼市进行持续调控之后，越来越多的人的眼光集中到商业地产。中国房地产的开始逐步走上正轨，开始逐步引入商业地产，离中国房地产结构的平衡走向更近了一步。
目前商业地产发展热潮逐渐由一线城市向二三线城市扩散，但是二三线城市商业地产的发展速度却始终不敌一线城市。张总认为是一线城市的商业地产的发展较二三线城市成熟，一线城市消费档次高，具有更广大的消费人群，有更多的需求，具有一定的发展基础。
在采访的最后，张总表示希望能参加今年的中国商业地产年会，认为房天下应该多举办这种落地的研讨大会，促进同行业之间的交流，并预祝2012第七届中国商业地产年会举办成功。
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