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买房不只交房款 看苏州购房需要缴纳什么税?

房天下综合整理   2012-09-19 10:14

[摘要] 在苏州购房需要缴纳什么税?苏州购房什么时候缴税呢?签合同时需缴纳的税费主要有哪些?有购房者以为,只要交购房款就万事大吉,等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。

买房不只交房款 看苏州购房需要缴纳什么税?

苏州购房需要缴纳什么税?苏州购房什么时候缴税呢?签合同时需缴纳的税费主要有哪些?有购房者以为,只要交购房款就万事大吉,等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。

个人购买住房,对于买方而言,涉及地税的契税。根据《江苏省财政厅 江苏省地方税务局  江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税号),自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。文件中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(未成年子女是指截至申报时,购房人未满十八周岁的子女,以身份证件注明出生日期为准。如已超过十八周岁请单独填写保证书,并须提供婚姻关系证明或者单身证明);住房是指购房之前在省辖市范围内没有住房。

苏州买房缴税之新房

维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;

印花税:总房款的万分之五;

其它一些费用,不是很多。

苏州买房缴税之二手房:

营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住五年以上没有此税);

如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、地方费(营业税*1%);

个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他的房产,则此税要交);

土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);

印花税:总房款的万分之五;

交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

抵押登记费:根据银行情况定;

保险费:根据保险公司情况定。

注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

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