[摘要] 北京三环内房价高到在居住的业主都有能力移民美国了
北京三环内房价高到在居住的业主都有能力移民美国了
【说房价】
没有人在身处其中时认为这是“泡沫”
“房地产不能随便，比带来的伤害更大”，提到房价对人们的心理影响时，水皮风趣地说：“比方说你三万元买的房子，你对门在你之后两万八买的，每天打开门看到邻居，你就会想到自己的失败!”
但现在的问题是，房价已经高得惊人，让人担忧。水皮举例说，现在北京三环以内已没有3万元/平方米以下的房子。这意味着什么?意味着三环内的有房人，都能移民美国。以往移民美国需要的条件是在美建企业招员工。而现在，美国移民规定是，只要拿出50万美元，低息借给当地中小企业就行。而北京三环内随便一栋房，只要有100平米，就喊到300多万人民币。
看完了北京，再看南京。水皮在2008年来南京开会时曾专门在河西转了一圈，看到很多商品房空着没人买，在2009年10月底他再来，却被告之当初那些房子早就单价上万了。而昨天，他又获知河西房价有的已达2万元/平米。
“没有人会在身处其中时认为是‘泡沫’。”水皮分析说，“‘泡沫’只有在被刺破后，人们才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危险又有多大呢?他以日本为例，从1990年迄今，日本房价一跌就是20年。因此，他赞成政府及时对房地产进行调控。
高房价必须一分为二看
有贡献但做法不能持续
不过，水皮也认为，对“高房价”必须一分为二看。在中国现在，“高房价”有其特殊性。以去年为例，中国经济之所以能实现“V”形反转，的贡献就是房地产。
“支持力度的也恰是房地产。2008年很多房地产公司基本上处于倒闭边缘。而房地产注册资本金比例从35%降到了20%，原来三倍放大到了五倍。就相当于买房人首付2成可贷款买房，有2成资金就可做房地产。”水皮介绍，因此当时地产成为经济反转的领头羊，迅速上升。而除此以外，房地产还带动了上下游水泥、装修服务业等的复苏。
另外，水皮还提出一个观点，2009年货币供应量增加了近30%，2010年增加了近18%，这么多的钱没有在CPI上找到出口，却在房地产市场找到了宣泄，“房价一定程度上化解的是通胀的压力，所以与其说房地产可以抗通胀，不如说房地产可以化通胀。”但是，长期来看，他认为这种做法不可持续。
【评调控】
哪个城市认为自己“房价上涨过快”了?
水皮赞成政府及时进行房地产调控。但为何百姓常有调控就是“纸老虎”，房价越调越高的感受?他认为，这跟大城市里房价有两种需求有关系。
“一种是消费需求，一种是需求，在调控后期，需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易让人咋舌。“都是一次性付款。三环内150平方米，一次性付款450万，这些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是客”。水皮认为，“有人辩解说我们是，并不是投机，其实在房地产领域，与投机就是画等号的。”他认为，要对这种需求进行一定程度的遏制，而以往调控对此执行不够。
更关键的问题是，以往的房地产调控中，、地方诉求不一致，各部委想法不一致。比方说，“国十条”中说“过热地区”要怎么怎么样，而地方上没有一个主动认为自己是“房价上涨过快”的典型。直到银监会细则在四个月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
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