2012一套房二套房公积金贷款政策详细盘点总结

房天下  2012-09-04 17:42

[摘要] 2012公积金贷款规定一直处于变化中，每月都不一样，为大家盘点一下一年总的形势，让你做到心中有数。

2012公积金贷款规定一直处于变化中，每月都不一样，为大家盘点一下一年总的形势，让你做到心中有数。

1月：首付由三成降为两成为了满足沈阳人刚性购房的需要，从今年1月份开始，沈阳将用公积金购买首套90平方米(含)以下普通住房的首付由原来的三成变成现在的两成，这能大大降低购房者需一次性付出的资金总额。

2月：公积金贷款的额度上调 沈阳市住房公积金管理在今年2月份的时候上调了公积金贷款的额度。个人贷款限额由原来的25万元提高至30万元，夫妻合贷由原来的40万元提高至50万元。也就是说，以家庭为单位购房，现在比过去能用公积金多贷款10万元，另外能节省市民贷款购房需要花费的利息，可节省近3万元。

3月：贷款发放的时限减半 从今年3月份开始，沈阳市住房公积金大幅度压缩了贷款发放的时限。商品房、二手房、组合贷款的发放时限照比原来大多减少了一半。办理商品房贷款的时间由15个工作日缩短到8个工作日；办理二手房贷款的时间由18个工作日缩短到10个工作日；办理组合贷款的时间由20个工作日缩短到10个工作日。

5月：交满半年就可买房 以前，职工必须缴存公积金满一年才能贷款买房。本月初开始，沈阳市住房公积金管理出台新的政策，缴存住房公积金满半年即可申请个人购房贷款。

6月：6月8日，当时将五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

7月：7月6日起，下调了个人住房公积金贷款利率，下调幅度为0.2个百分点。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。以贷款50万元，分25年还清计算，购房者可省近2万元。

8月：8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。