契税没优惠过户缴个税 借公司壳买房多花几十万

北京日报  2012-09-03 07:55

[摘要] 如果自己没有购房资格，可以通过注册一家公司来“借壳”买房。近日，有些媒体开始风传房地产公司打着可以“借壳”买房的名义，吸引没有资格的购房人。这个消息，让在北京漂了8年，却因为频频跳槽没有连续纳税社保证明的小杜动了心。

如果自己没有购房的资格，可以通过注册一家公司来“借壳”买房。近日，有些媒体开始风传房地产公司打着可以“借壳”买房的名义，吸引没有资格的购房人。这个消息，让在北京漂了8年，却因为频频跳槽没有连续纳税社保证明的小杜动了心。

本周末，记者跟随小杜连跑了多个咨询、代司，得到的结论却是，“借壳”买房不仅不是一条捷径，反而要为支付后续的费用多掏几十万元。“这也太不值了！还不如去买50年产权的商业楼。”奔波了两天以后，精疲力尽的小杜得出了如上结论。

道坎：

“借壳”买房得用全款

在朝阳区望京(社区网论坛商铺)一家咨询代司中，小杜见到了比他还年轻的咨询人。咨询人先泼了他一盆冷水：以一套200万元的住宅为例，如果业主想要通过购买房产，首先就要至少存入200万元的注册资本金，如果只注册一个3万元的公司，随后或者要办理增资197万元的手续，或者要按照收入197万元的标准进行纳税。

但这也意味着，用公司名义买房很难办理房贷，只能一次性付全款。

“如果真有200万全款，我还不如干别的去，何苦还买房呢？”小杜说。

咨询人转着笔，不紧不慢地回答说，想要贷款也成，但个人账户的公积金和商业贷款利率优惠肯定享受不了；如果要走中小企业抵押贷款，首先是得有抵押物，一般利率为10%左右。“抵押贷款利率可以比国家基准利率上浮30个百分点，你要是买首套房还能打折，这一涨一降得差了小一半。”咨询人说。

再加上如果用公司名义贷款，是不能直接买房的，咨询人建议小杜想想别的办法，“毕竟贷款利息高，时间又短，还不如等到有机会时，踏踏实实用自己名字买房。”