[摘要] 自從國務院督查組完成房地產調控落實情況后，業內對會否出臺樓市新政的猜想一直未斷。面臨樓市旺季金九的來臨，不少房企也是摩拳擦掌想要“保價提利”。金九樓市走勢究竟如何，業內人士預計，房企或將拋棄以價換量的銷售策略，但“量增價穩”，房價不會大幅上漲。
自從國務院督查組完成房地產調控落實情況后，業內對會否出臺樓市新政的猜想一直未斷。面臨樓市旺季金九的來臨，不少房企也是摩拳擦掌想要“保價提利”。金九樓市走勢究竟如何，業內人士預計，房企或將拋棄以價換量的銷售策略，但“量增價穩”，房價不會大幅上漲。
房地產調控政策走向引發猜想
今年3月份以來，各地樓市成交量呈現持續上漲趨勢。伴隨著成交量的節節攀升，房價也開始逐漸回暖，止跌回升。樓市的異動也受到了的重視，7月份底開始，國務院派出8個督查組對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督察。此次督查的重點為：住房限購措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應和管理、稅收政策執行和征管等情況。
督查組返京后，未來會否有新的調控政策出臺不斷引發業內猜想。
根據報道稱，國務院督查組對大部分地區執行樓市調控政策情況表示滿意，新的政策暫無出臺的必要。但也有業內人士猜測，目前國家手握多項調控政策，房產稅試點范圍擴大、提高二手房交易稅等等。有關樓市新政或于八月出臺的消息也甚囂塵上。
“這次督查最主要的目的還是表明對執行樓市調控政策的堅定態度。而就短期而言，如果房價出現明顯的反彈趨勢，新的樓市調控政策出臺將不可避免，但政策出臺的方向將更趨向于增加市場供應，比如增加住宅用地供應，增加保障房和商品住宅供應等。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受媒體采訪時曾表示。
而最近的消息是8月24日報道，住房城鄉建設部有關負責人接受采訪，介紹了當前房地產市場形勢和調控工作。該負責人表示，從這次對全國16個省(市)開展的督查情況看，個別地方出現了為強調穩增長，通過放松住房限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。對此，國務院督查組已經向有關地方政府提出明確的整改意見，要求出現放松調控政策的地區立即予以糾正，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。住房城鄉建設部按照國務院要求，正在密切監測房地產市場的變化，會同和有關部門，研究進一步強化市場調控的政策措施。
房企現樂觀情緒業內：房價不會大漲
在房企以價換量銷售策略下，前7月不少房企銷售業績大增，其中中海、保利、世貿已經完成全年目標的七成。然而房企在業績大幅提升的同時，銷售額增幅低于銷售面積增幅，銷售單價下降已經成為普遍現象，這也導致房企營收和利潤的下降。
而在下半年，資金狀況得到改善的房企，或將拋棄“以價換量”的銷售策略。根據報道，部分房企內部高層已經認為自己上半年賣虧了，稱要在三四季度的產品銷售上采取保價提利的策略。
盡管如此，業內人士普遍預計金九樓市“量增價穩”，房價不會大幅上漲。
根據報道，高策地產服務機構董事長、總裁陶紅兵表示，雖然在9月份、10月份有大量新樓盤入市，但是出現量價齊漲的可能性不大。首先，限購抑制了一部分需求，成交量不會出現暴漲；其次，政府對房價的管制和限制，價格出現大幅上漲的可能性不大。但是剛需類產品定價將有小幅上漲，未來開發商的定價會穩步上升。9月份、10月份不會出現以價換量的情況，降價的可能性極低。
鏈家地產市場研究部常清也認為，從現金流入增加來說，目前房企資金狀況明顯好于去年同期，房企信心由年初的悲觀轉向樂觀。但是目前房企現金流入增加主要來源于信貸政策的放松，再加上下半年地方政府龐大的供地規模和購房者有限的購買力，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩為主，難現大漲。
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