[摘要] 自今年以来，政府持续加强对住宅市场的调控，更多房地产商把眼光看向商业地产领域，使得商业地产市场空前繁荣。但这并不代表，凡是进入商业地产的者，都可从市场里分一杯羹。
2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网策划大型系列访谈启动，采访北京鸿臣基业管理有限公司 副总经理傅智勇先生，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网讯 “2010年至2020年是商业地产的十年”——近两年来，上至商业巨头，下至民营，无不坚信着这一论调，而这基本也是大部分资本者的共识。自今年以来，政府持续加强对住宅市场的调控，更多房地产商把眼光看向商业地产领域，使得商业地产市场空前繁荣。但这并不代表，凡是进入商业地产的者，都可从市场里分一杯羹。
北京鸿臣基业管理有限公司 副总经理傅智勇
对此，北京鸿臣基业管理有限公司副总经理傅智勇先生，在接受搜房网记者采访时这样表示，目前国内商业地产已进入蓬勃发展时期，但部分开发商对商业地产经验依然不足，项目的运作模式也有待完善。
进入下半年以来，商业地产的热潮有从一线城市向二三线城市扩张的趋势，众多者看到了商业地产领域的巨大机遇与利益，但一些者进入这个市场的前期准备并不充分。商业地产在一线城市获得繁荣发展，带动着二三线城市市场发展突飞猛进。作为住宅市场的补充，傅总表示，从现在来看，二三线城市商业地产市场的未来发展趋势不明朗。是否能红火，一需看者热情，也需要看资金链的支持，更需看当地市场是否能支撑。未来二三线城市商业地产的发展脚步，还应以稳为先。
作为资深的房地产业内人士，傅总表示目前国内商业地产运作模式不够成熟，依然处于不断摸索中前进的发展阶段。以旅游地产为例，其作为商业地产领域的一个分支，目前市场存在"跟风现象"，发展方式单一。这也恰恰暴露了国内商业地产在运营模式、终端开发等经验上不成熟。所以，目前一些旅游地产的盈利状况预计不乐观。
2012第七届中国商业地产年会将于9月20日举行，本届年会的主题是“搜房商业地产季”，目前前期的系列活动已经启动半个多月时间，万达、保利、中铁等业界巨头已倾力加入。在此，傅总也由衷希望借助此年会的召开，能让更多开发商、运营商、者坐在一起加深交流，共同探讨中国商业地产运作模式，扩展出更多可行方式，使模式更加丰富多样，运作思路更加清晰，经验更加成熟，进而形成一个良好的商业地产发展平台。
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