[摘要] 国家统计局公布的数据显示，7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿“蠢蠢欲动”，7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。中国房地产业协会副会长朱中一则态度明确，房价并未反转，也不存在“报复性”反弹的基础。
国家统计局公布的数据显示，7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿“蠢蠢欲动”，7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。
“反弹”还是“反转”？
7月份70个大中城市的房价指标呈现“双升”：环比房价上涨的城市数量比6月份翻了一番，环比价格指数走高。房价由“局部上涨”向“普遍上涨”变化的态势明显。
在位于北京市朝阳区的“保利[简介动态]·公园”售楼处，短短1个内，就有十几位看房者来咨询，两套房子被出售。而在广西南宁“金源一品”楼盘出现的近千人抢购100套房屋的景象，成为二、三线城市房地产市场抢购浪潮的一个缩影。
二手房同样“人气旺盛”。对比年初时一些中介店面门可罗雀的情景，眼下的情况可谓“冰火两重天”，在一些热门小区，很多看房客需要“拼团”才能轮上看房。一家中介企业负责人告诉记者，北京南城四家分店原本每个月约100万元利润，7月份做到了300多万元。
房价上涨，成交量扩大，是暂时的反弹还是长期趋势的反转？表达了不同看法。
广东省房协理事赵卓文认为，近期趋势可以用“强劲反弹”来形容。在经济下行的背景下，这样的推升不仅与刚需释放有关，还跟居民保值的需求有关。楼市“虚火”短期内还有上扬。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，单从7月份数据环比止跌说反弹并不严谨。事实上，这轮小幅上涨是开发商以价换量的结果。未来房价走势“不是‘过热’，而是‘回稳’”。
中国房地产业协会副会长朱中一则态度明确，房价并未反转，也不存在“报复性”反弹的基础。主要由于坚持房地产调控政策不放松不动摇。
地根、银根、预期推高房价
地方增收乏力，“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……2011年下半年以来，有33个城市以不同方式“微调”楼市政策，“财政焦虑”再次凸显。
一些地方的“重出江湖”。在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历同类地块的第二位。而在6月，恒大地产[简介动态]以13.22亿元购得广州珠江新城[消息价格户型点评]地块，溢价达170%，引发市场一片哗然。
中原市场研究数据说明了土地市场的这一变化，7月份13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，土地出让金上涨6%。以北京为例，北京市土地整理储备数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。
“银根”放松，房企动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在70%，现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。
房价预期变动，购房者“加紧”购入。近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的“消化力”从一组数据便可窥见一斑：7月份多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快，单月商品住宅可售面积下降49.3万平方米。北京、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方米。
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