[摘要] 8月13日，中指研究院发布报告称，北京2011年来住宅用地供应连续下降，远郊区县占比显著提高，且住宅规划建筑面积不及同期商品住宅销售面积，表明商品住宅供不应求。
8月13日，中指研究院发布报告称，北京2011年来住宅用地供应连续下降，远郊区县占比显著提高，且住宅规划建筑面积不及同期商品住宅销售面积，表明商品住宅供不应求。
2011年来北京住宅用地供应显著下降。2007年，北京住宅用地成交504万平米，此后住宅用地供应逐年增长，2010年达到768万平米，年均增长11.6%。2011年，北京住宅用地成交468万平米，为2007年以来新低，同比下降39%。中指研究院数据显示，今年上半年，北京住宅用地成交57.4万平米，同比下降64.8%，下降幅度较大。6月单月住宅用地成交11953平米，为2007年4月以来单月成交面积新低。
近几年，北京住宅用地供应郊区化现象明显。从面积上来看，2007年，市区住宅用地成交占比38%，远郊区县占比为62%。近几年来，总体上，市区占比在下降，而远郊区县占比在提升。2011年，住宅用地成交市区占比为20%左右，而郊区占比接近80%。
供求关系显示：近年北京住宅规划建筑面积不及同期商品住宅销售面积，市场供应不足风险较大。2007-2011年，北京商品住宅年均销售面积为1291万平米，年均规划建筑面积为1162万平米，前者高于后者，表明商品住宅市场供不应求，需要增加供应，以缓解供求矛盾的紧张局面。
从城市比较来看，北京住宅用地供应总量和人均水平不及天津、武汉等地。相比其它城市，近几年北京商品住宅用地供应偏少。2009-2011年，北京商品住宅用地平均成交620万平米，而上海、天津、武汉、沈阳和成都分别为845万平米、2034万平米、1155万平米、1223万平米和940万平米，只相当于上海的70%，天津的30%，可见北京近几年的商品住宅供地偏少。
人均来看，北京人均住宅土地供应也较少。近5年，北京人均住宅土地供应平均为0.39平米，小于一线城市中的上海（0.7平米）和广州（0.54平米）；与二线城市中的部分城市相比，近5年北京人均住宅土地供应均值也明显小于沈阳（2.14平米）、武汉（1.59平米）和天津（3平米）。
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