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北京今年16万套新建保障房在哪儿

——2012年保障房年中盘点

北京青年报   2012-08-08 07:37

[摘要] 从年初市政府公布年内保障房建设目标至今已半年时间过去。北京年初定下的850公顷保障房供地计划如今如何?16万套今年将完成的新建保障房开工情况如何……从今日开始,本报将从供地、资金筹措、建设、申请情况、分配、入住等方面进行2012年保障房年中盘点。

850公顷地块已全部落实三季度将全面完成供应

2012年保障房年中盘点·供地

从年初市政府公布年内保障房建设目标至今已半年时间过去。北京年初定下的850公顷保障房供地计划如今如何?16万套今年将完成的新建保障房开工情况如何……从今日开始,本报将从供地、资金筹措、建设、申请情况、分配、入住等方面进行2012年保障房年中盘点。

年内850公顷保障房用地

已全部落实

根据记者从国土资源局获得的数据,保障性住房项目用地已经分两批进行了落地审核。共审议项目25个,约171公顷。截至目前,2012年保障性住房用地全部落实到地块。三季度将全面完成供应。

据了解,北京市2012年土地计划供应总量为5700公顷,在1700公顷住宅用地中,保障房和商品房用地各占一半,均为850公顷。

根据北京市住建委的数据,截至目前,在市国土局、市住建委等部门的努力和下,北京保障房新开工项目50个、7.2万套;基本建成项目37个、5.6万套,完成全年任务80%,基本实现了“时间过半、任务过半”。

房企踊跃拿地建保障房

保障房能够顺利建成,其中开发商的参与必不可少。虽然保障房是微利格局,但由于蛋糕巨大,依然吸引了很多房企参与其中。

根据统计,2007年2月北京市住房保障室成立以来,住总仅在京就获取保障房建设用地102.2719万平方米。其中,2007年4月住总通过公开竞标的方式,以13.98亿元摘得原北京轮胎厂土地使用权。这是北京市保障性住房块用地,也是自1998年以来,住总集团次在北京拿地。随后,住总集团持续发力,7个保障性住房项目收入囊中。

除了住总,万科、保利、招商地产(000024,股吧)、远洋地产、中国建筑(601668,股吧)、北京城建(600266,股吧)等房企也大面积介入了保障房的布局与开发。

今年16万套保障房都在哪里?

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由限价房、经济适用住房、公租房、定向安置房构成。今年年初,北京市确定将新建收购保障房16万套,计划保障房供地850公顷。那么,今年这850万公顷保障房用地、16万套将开工新建的保障房在哪里呢?

根据市国土局提供的资料,今年保障房供地计划中,除了东城区和西城区没有外,其他各城区都有覆盖。从总量来看,朝阳、丰台、房山、顺义、昌平、大兴是供户,全部超过80公顷。

保障房选地故事

保障房用地是如何筛选的

对于保障房而言,既要求交通便利,能够为住户提供较好的生活配套,同时房价又不能“超限”,这对政府土地供应是一个巨大的挑战。一宗保障房用地是如何被筛选出来的?

以朝阳区为例,朝阳区土地储备副主任李欣说,“鼓励位置较好的国有单位存量用地建设保障性住房,这样既充分利用了土地,同时减少了征地流程,加快了地块开发入市的进程,节省了公开摇号老百姓等待的时间。”

此外,另一种重要方式是采用商品房配套保障性住房。就朝阳区而言,一般会选择区域位置好、品质优良同时交通便利的居住地块作为拟选址地块。同时会考虑到周边配套、医院是否健全,日后管理是否方便,百姓生活是否宜居等等多方面因素。

“确定好地块后,成立保障性住房供地建设工作小组,加快土地开发和入市交易进程。”

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