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房价、地价再上涨 调控或将再发力

新华网   2012-08-07 07:57

[摘要] 8月初,房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月层面多次强调坚定房地产调控的方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为,结合此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

 

8月初,房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月层面多次强调坚定房地产调控的方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为,结合此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

百城房价环比再涨

调控预期增强

月初,中指研究院发布的报告显示,7月100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。

业内人士分析认为,造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于,首先,成交增长明显推动价格上涨。短期的供需失衡导致市场参与者的心态发生转变,恐慌性购房者增加,开发商预期增强。链家地产市场研究部研究员常清认为,政府层面对于楼市调控依旧没有放松,释放的政策收紧信号也在不断增强,如果市场进一步升温,可能会招致进一步的调控。

“”频现

土地溢价率上涨

根据链家地产统计数据显示,北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年7月住宅土地出让金为111.8亿元,环比大涨近1.7倍,成交土地宗数虽然仅为10宗,较上月减少15宗,但平均楼面价却高达7379元/平方米,环比上涨2.6倍,溢价率为33%,是继2011年3月以来,首次超过30%。

常清表示,近期土地市场溢价率的提高,北京、上海、广州等多个城市均出现新“”。为避免地价给房价带来的推动作用,出于楼市调控效果的考虑,不排除再出台有关的调控措施。

调控储备政策

出台预期大增

尽管今年上半年房地产市场的迅速回暖存在刚需释放等客观因素,但对于房价的上涨,决策层依旧十分关注。7月31日召开的政治局会议也强调,要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机性需求,切实防止房价反弹。

对于调控的走向,业内人士普遍认为,如果市场仍旧保持上涨的态势,在限购等现策不变的前提下,加大地方调控效果问责力度,加快推进房产税改革,积极引导和支持房地产企业调整产品结构,增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。

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