[摘要] 截至目前,26个省份公布了今年上半年的财政收入情况,多数省份保持20%左右的增速,远高于当地GDP增长,仅上海、北京和浙江等地低于本地的GDP增速。这其中,土地财政疲软相关收入锐减“功不可没”。
中国经济网(微博)编者按:截至目前,26个省份公布了今年上半年的财政收入情况,多数省份保持20%左右的增速,远高于当地GDP增长,仅上海、北京和浙江等地低于本地的GDP增速。这其中,土地财政疲软相关收入锐减“功不可没”。在当前既要稳增长,又面临巨额的地方债到期的情况下,地方政府需多种措施破解对土地财政的依赖。
占财政收入八成
地方政府过度依赖土地财政
根据国土资源部公布的数据,2009年的土地出让成交总价款约1.59万亿元,相当于同期地方财政本级收入32580.74亿元的48.8%;2010年约2.7万亿元,同比增加70.4%,相当于同期地方财政本级收入40613.04亿元的66.5%。在地方有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%,有些甚至占80%以上。但在国家加紧房地产调控后,楼市趋于下行,土地也一再下跌。中指研究院(微博)公布的数据显示,2012年上半年300个城市土地出让金总额为6525.98亿元,较去年同期下降38%。
楼市调控之下土地财政疲软
地方政府“钱袋子”缩水
自严厉的楼市的调控政策实施以来,地方政府的“财政钱袋子”缩水成了不争的事实。北京市公布的报告显示,今年上半年,北京市土地收入降幅较大,政府水平下降。前6个月,北京全市土地收入完成454亿元,同比下降34.1%,土地占土地收入的比重首次降到了五成以下。受房地产调控政策的影响,北京房地产业实现公共财政预算收入262亿多元,同比下降超过18%,拉低财政收入增幅3.5个百分点。
与此同时,今年的上半年上海土地出让金146.65亿元,同比下降67.11%。浙江成交土地481宗,成交额约380亿元,两项指标均出现大幅下滑。其中,杭州、宁波、温州土地成交额106.31亿、68.44亿、21.18亿,同比分别下降约72%、60%、84%。温州市区甚至出现连续8个月无住宅用地成功出让现象。
在2010年楼市最火爆的时候,的土地成交金额排行前20名的城市中,北京、上海、大连3个城市进入“千亿俱乐部”,北京,土地成交金额达到1600亿元。而近一年多来日趋严厉的楼市调控,让地方政府的钱包瞬间缩水,财政开源的前景堪忧。
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